Подпишитесь на нас:

Ставки по ипотечным кредитам обновили свой минимум

Категория: Новости
Опубликовано 07 Апрель 2016 Просмотров: 1232
Печать

    Российские кредитные организации предоставили заемщикам в январе — феврале 2016 года 117,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов в рублях на общую сумму 204,2 млрд рублей, что на 54,6 млрд рублей, или 36,5%, больше, чем в соответствующие месяцы 2015 года.

 

УТВЕРЖДЕНА СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ ДО 2020 ГОДА

Категория: Новости
Опубликовано 02 Март 2016 Просмотров: 1395
Печать

УТВЕРЖДЕНА СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ ДО 2020 ГОДА

 

 

 

Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) утвердил стратегию развития Единого института развития в жилищной сфере на 2016–2020 годы. Она направлена на улучшение жилищных условий россиян за счет увеличения предложения качественного и комфортного жилья и повышения его доступности для различных категорий населения. Стратегия станет ключевым документом, в соответствии с которым будут совершенствоваться механизмы поддержки рынка жилья в России.

 

Обеспечение застройщиков земельными ресурсами, предоставление гарантий по кредитам застройщикам, развитие рынка арендного жилья за счет коллективных инвестиций, развитие ипотечного рынка станут основными направлениями деятельности Единого института развития.  

 

Согласно новой стратегии, АИЖК станет управляющей компанией для дочерних обществ и Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Фонд займется подготовкой земельных участков для застройщиков до уровня, востребованного рынком в каждом конкретном регионе. Он пересмотрит портфель участков и подход к его формированию. В результате конечный продукт Фонда должен отвечать спросу на жилье и планам муниципальных образований, а также гарантировать стоимость подключения в рамках установленных параметров проекта, рассчитывают члены Наблюдательного совета.

 

 Единый институт развития, согласно стратегии до 2020 года, должен поддержать финансирование застройщиков через льготное фондирование банков и/или предоставление гарантий по кредитам, в том числе в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи». Также будут сформированы условия для привлечения на рынок арендного жилья средств коллективных инвесторов или выпуска ипотечных ценных бумаг, обеспеченных обязательствами наймодателя под залог построенного наемного жилья.

 

Рынок ипотеки планируется поддержать посредством расширения числа каналов продаж (банки, региональные операторы, застройщики и риелторы) и способов работы (рефинансирование, выдача займов с баланса АИЖК через агентов, выкуп пулов ипотечных кредитов). АИЖК планирует сосредоточиться на развитии вторичного рынка за счет создания «Фабрики ИЦБ». Результатом внедрения нового механизма выпуска ценных бумаг станет расширение возможностей для работы банков на ипотечном рынке.

 

Сергей Велесевич

 

 

Правительство выделило средства молодым семьям на покупку жилья

Категория: Новости
Опубликовано 25 Февраль 2016 Просмотров: 1021
Печать

07:05 25.02.2016 (обновлено: 11:52 25.02.2016)12

   Молодые семьи без детей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут претендовать на социальные выплаты в размере не менее 30 процентов от стоимости жилья.   МОСКВА, 25 фев — РИА Новости. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение, выделяющее 3,56 миллиарда рублей молодым семьям на покупку или строительство жилья, сообщается на официальном сайте кабмина.                                                                           "Подписанным распоряжением распределены субсидии в объёме 3,56 миллиарда рублей… на софинансирование расходных обязательств на предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья", — говорится в справке к документу.                                Молодые семьи без детей, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут претендовать на соцвыплаты в размере не менее 30% расчетной стоимости жилья. Семьи с одним ребенком и более могут получить субсидии в размере не менее 35% расчетной стоимости.                                                      Субсидии распределяются между бюджетами 65 субъектов РФ в рамках подпрограммы "Обеспечение жильём молодых семей" ФЦП "Жилище" на 2015–2020 годы.                                                                                                                                                                                                               

 

Правительство Российской Федерации планирует субсидирование ипотеки

Категория: Новости
Опубликовано 10 Февраль 2016 Просмотров: 1337
Печать

  Проект плана действий в экономике РФ в 2016 году предусматривает привлечение на реализацию программы субсидирования ипотечных кредитов до 16,5 млрд рублей внебюджетного финансирования. В понедельник Минэкономразвития внесло в правительство проект плана действий, направленных на обеспечение стабильного социально-экономического развития РФ в 2016 году.

Как указано в нем, за счет средств, предоставленных АО «АИЖК», планируется финансировать программу помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным кредитам, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Кроме того, в проект антикризисного плана вошли мероприятия, направленные на обеспечение устойчивого развития сферы жилищного строительства в 2016 году, призванные обеспечить реализацию проектов комплексного развития территорий, предусматривающих строительство жилья эконом-класса по программе «Жилье для российской семьи», а также повышение прозрачности деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан, и снижение рисков появления обманутых «дольщиков».

 

Сбербанк России подвел предварительные итоги реализации ипотечных жилищных программ по итогам 2015 года

Категория: Новости
Опубликовано 04 Февраль 2016 Просмотров: 1147
Печать

Мурманская область оказалась на 5 месте в рейтинге доступности покупки семьями жилья в ипотеку. На сегодняшний день позволить себе ипотеку могут 28,6% жителей Заполярья.

Первое место в рейтинге занял Ямало-Ненецкий автономный округ – 49,3% семей в этом регионе могут позволить себе взять жилье в ипотеку. Самыми неплатежеспособными были признаны жители Мордовии, Карачаево-Черкессии, Чечни, Ингушетии и Дагестана. Во всех этих регионах только 5-7% семей могут позволить себе приобрести жилье в ипотеку. В качестве индикатора доступности в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж при приобретении жилья в ипотеку. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей типовой двухкомнатной квартиры в регионе площадью 54 квадратных метра при первоначальном взносе в 20%.

В конце марта 2015 года Сбербанк приступил к реализации программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой. По условиям программы, клиенты Сбербанка могут получить кредит в рублях на цели приобретения жилья у юридических лиц (застройщиков, инвесторов) в объектах, которые строятся или построены в рамках закона о долевом строительстве №214-ФЗ. Минимальный первоначальный взнос – от 20%, максимальный срок кредита – 30 лет. Процентная ставка от 11,4% до и после регистрации ипотеки. Срок программы ипотечного кредитования с господдержкой, позволяющей сохранить низкую ставку по кредиту, продлен до 1 мая 2016 года.

За период действия программы клиенты Мурманского отделения оформили свыше 200 кредитов на сумму порядка 443 млн. рублей, что составляет 5% от общего объема выданных кредитов. Всего по данной программе подано более 600 заявок на сумму 1,3 млрд рублей. Средняя сумма кредита  -  2 млн рублей, средний срок кредита - 10 лет.

Кроме того, Сбербанк предлагает программы жилищного кредитования, такие как «Молодая семья», «Военная ипотека», «Ипотека плюс материнский капитал». Процентные ставки по данным продуктам – от 12,5% годовых в рублях, в зависимости от условий программы, срока кредитования и суммы первоначального взноса.

 

Приморский край примет участие в реализации государственной программы "Жилье для российской семьи"

Категория: Новости
Опубликовано 02 Февраль 2016 Просмотров: 976
Печать

 Город Находка станет третьим муниципалитетом Приморья, который войдет в программу "Жилье для российской семьи", сообщил губернатор Приморского края Владимир Миклушевский. "Мы планируем вскоре запустить эту программу ("Жилье для российской семьи" - ИФ) и в Находке. Пока идет оформление необходимой документации", - приводит слова главы региона пресс-служба администрации Приморья. Для участия в программе выбран участок площадью более 30 гектаров в северной части Находкинского городского округа, где будет построено 15 тыс. квадратных метров жилья эконом-класса.

Проект предполагает и возведение объектов социально-культурного и бытового назначения, а также инженерной и транспортной инфраструктуры. Губернатор отметил огромный интерес жителей края к программе по строительству доступного жилья. "Приморье - один из немногих регионов России, который активно включился в программу. Пока наш край лидирует по количеству участников среди 68 субъектов страны", - сказал В.Миклушевский.

Губернатор подчеркнул, что из федерального бюджета доплачивается 4 тыс. рублей на каждый квадратный метр для создания инфраструктуры для того, чтобы сделать цену приемлемой - 35 тыс. рублей за один квадратный метр. В настоящее время во Владивостоке в рамках программы "Жилье для российской семьи" возводится новый сектор D в микрорайоне "Снеговая Падь", в Уссурийске почти готова первая очередь микрорайона "Радужный". По госпрограмме "Жилье для российской семьи" к 2017 году в России планируется построить 25 млн кв. м жилой недвижимости. В ее рамках Фонд содействия развитию жилищного строительства выделяет девелоперам землю в аренду, и через АИЖК компенсирует часть расходов на инфраструктуру. Застройщик же обязуется продать половину построенных квартир не дороже 35 тыс. руб. за 1 кв. м, или 80% от рыночной цены.

 

Правительство Российской Федерации не планирует продлевать субсидирование льготных ставок по ипотеке

Категория: Новости
Опубликовано 01 Февраль 2016 Просмотров: 941
Печать

            Правительство РФ не намерено продлевать программу льготной ипотеки, но может рассмотреть иные меры поддержки, сообщил замминистра финансов России Алексей Моисеев журналистам в Госдуме.

"Субсидирование ставки по льготной ипотеке продлеваться не будет", — сказал он. "Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки", — добавил Моисеев, не уточнив, о каких именно механизмах идет речь.

Правительство РФ, в соответствии с законом о льготной ипотеке, планировало в 2015 году выделить 20 миллиардов рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение первичного жилья, чтобы они были не выше 12% годовых. Предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 миллиардов рублей. Позднее правительство РФ расширило программу льготной ипотеки с господдержкой до 700 миллиардов рублей. Программа действует с 1 марта 2015 года по 1 апреля текущего года.

 

В Госдуме состоялось заседание профильного комитета, на котором обсуждался законопроект, предусматривающий внесение изменений в Федеральный закон от 25.10.2002 №125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей"

Категория: Новости
Опубликовано 28 Январь 2016 Просмотров: 986
Печать

  Рассматривался проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (далее - законопроект), который был разработан с целью урегулирования отдельных вопросов, связанных с предоставлением жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, и предусматривает внесение следующих изменений:

1. Статьей 2 Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (далее – Федеральный закон) установлены 4 категории очередности предоставления жилищных субсидий. При этом определено, что в случае изменения условий, на основании которых граждане были поставлены на учет в качестве имеющих право на получение жилищных субсидий, им предоставляются жилищные субсидии в соответствии с изменившимися условиями (при этом очередность предоставления жилищных субсидий определяется с момента возникновения права на переход в другую установленную этой статьей категорию граждан).

На практике возникают ситуации, когда гражданин переходит в другую категорию очередности, а через некоторое время в связи с изменением условий возвращается обратно в первоначальную категорию очередности (например, ситуация, когда пенсионеру сначала установили инвалидность II группы, а при следующем ежегодном обследовании сняли её). Исходя из действующей редакции Федерального закона его должны вернуть в первоначальную категорию очередности уже с датой возникновения оснований на переход в нее. Т.е. то, основание, что он ранее уже состоял на учете нуждающихся в получении жилищной субсидии в данной категории очередности не учитывается. Данная правоприменительная практика приводит к многочисленным жалобам граждан и способствует росту социальной напряженности среди ветеранов Отечественного Севера.

Предлагаемыми изменениями устанавливается, что при повторном возникновении права гражданина на переход в категорию очередности, в которой он уже состоял ранее, постановка на учет будет осуществляться исходя из первоначальной очередности в данной категории. Таким образом, повышается уровень социальной защищенности граждан, претендующих на получение жилищной субсидии.

2. Действующей редакцией статьи 6 Федерального закона не установлен срок, в течение которого гражданином и (или) членами было произведено отчуждение принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, учитываемое при расчете размера жилищной субсидии, что порождает неоднозначное толкование в правоприменительной практике положений части четвертой статьи 6 Федерального закона, в том числе и при рассмотрении указанного вопроса в судебных инстанциях.

Законопроектом предлагается установить, что при расчете размера жилищной субсидии учитываются факты отчуждения жилых помещений, совершенные гражданином и членами его семьи в течение 5 лет, предшествующих дате выдачи ему государственного жилищного сертификата, но не ранее даты постановки гражданина на учетв качестве имеющего права на получение жилищной субсидии.

Аналогичная практика реализовывается в отношении других категорий граждан, перед которыми имеются федеральные жилищные обязательства: «чернобыльцы», вынужденные переселенцы, военнослужащие и сотрудники правоохранительных органов.

3. В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) с 1 января 2013 г. завершен переходный период и функции по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации переданы от организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию, органам кадастрового учета. С учетом этого законопроектом предусматривается внесение изменений в статью 6 Федерального закона, согласно которым в случае отчуждения гражданином и (или) членами его семьи принадлежащих им на праве собственности жилых помещений после 1 января 2013 г. уменьшение размера предоставляемой гражданину жилищной субсидии осуществляется с учетом суммы, указанной в справке, выданной органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

4. Согласно действующей редакции статьи 8 Федерального закона распределение по субъектам Российской Федерации средств федерального бюджета на жилищные субсидии утверждается федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Данная норма не позволяет при необходимости оперативно перераспределить средства федерального бюджета на жилищные субсидии между субъектами Российской Федерации, в том числе оставшиеся у субъекта Российской Федерации средства, не достаточные для предоставления жилищной субсидии гражданину, состоящему первым на учете.

Как результат, ежегодно в бюджет безвозвратно возвращается не менее 35-40 млн. рублей, которые позволили бы предоставить жилищную субсидию еще примерно 20 семьям очередников, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

В тоже время, по другим категориям граждан, бюджетные средства на предоставление которым сертификатов распределяются Правительством Российской Федерации, благодаря возможности оперативно осуществить в IV квартале финансового года перераспределение неиспользованных бюджетных средств, возврат в федеральный бюджет составляет не более 2-3 млн. рублей.

В целях более эффективного и полного использования средств федерального бюджета, предусматриваемого на предоставление жилищных субсидий, законопроектом предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочием по утверждению распределения жилищных субсидий между субъектами Российской Федерации (как это уже реализуется в отношении «чернобыльцев» и вынужденных переселенцев).

Законопроект направлен на повышение социальной защищенности граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а также повышение эффективности использования средств федерального бюджета, выделяемых на обеспечение их жильем.

В заседании Комитета приняла участие Статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Антипина Н.Н.

По результатам проведенных слушаний рекомендовано принять законопроект в первом чтении.

 

Неподъемный взнос

Категория: Новости
Опубликовано 25 Январь 2016 Просмотров: 1009
Печать

     Неподъемный взнос

Минстрой России рассматривает возможность субсидирования первоначального взноса по ипотеке при покупке жилья в качестве меры поддержки этого кредитного сегмента. "Есть разные точки зрения относительно поддержки той же ипотеки… вариант субсидирования первого взноса ипотеки, что для людей очень важно", — озвучил Министр строительства и ЖКХ Российской Федерации М.А.Мень.

Сегодня банки из-за завышенных рисков стараются сделать первый взнос порядка даже не 20%, а 30%. Такой взнос оказывается неподъемным для покупателей жилья в кредит.

Правительство Российской Федерации активно стимулирует ипотеку. В соответствии с законом о льготной ипотеке, в 2015 году банкам поначалу выделялось 20 млрд. рублей для субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение первичного жилья, чтобы они были не выше 12% годовых. Предполагалось, что это позволит выдать такие кредиты на 400 млрд. рублей. Позднее программа льготной ипотеки была расширена, так что сумма выданных при ее помощи кредитов должна составить около 700 млрд рублей. Программа действует с 1 марта 2015 года по 1 апреля 2016 года.

Банки достаточно и быть может даже чрезмерно оптимистичны в отношении этого сегмента. Так, Сбербанк ожидает его роста в 2016 году даже в случае закрытия государственной программы субсидирования ставок банкам на покупку жилья в новостройках. "Мы не ожидаем негативного эффекта, но, с другой стороны, мы ожидаем, что меры по поддержке ипотеки будут продолжены. Считаем, что это была одна из наиболее действенных мер, принятых в прошлом году для поддержки и застройщиков, и населения", — передает РИА Новости слова представителя крупнейшего российского банка.

Между тем, в настоящее время рассматривается еще одна мера поддержки ипотеки. Это поддержка предложения в части инфраструктуры для региональных застройщиков. Нехватку средств испытывают и региональные власти, и муниципалитеты, и застройщики, и в этой ситуации государство должно помогать им с инфраструктурой.

Рынок может упасть

Подобные нововведения не зависят непосредственно от Минстроя России. Вопросами субсидирования из госбюджета заведует Правительство Российской Федерации. Минстрой России выдвигает предложения и высказывает свою точку зрения.

В целом же субсидирование первого взноса по ипотеке носит положительный характер. По прогнозам, государственная поддержка ипотечных займов может быть завершена в апреле 2016 года, рынок недвижимости в такой ситуации может упасть до 40 %. И если это произойдет, инициатива Минстроя России сможет быть эффективной и повысить спрос на ипотеку на 10-20%, что существенно поддержит рынок недвижимости. Для граждан приобретение жилья станет более доступным благодаря такой новации, во всяком случае программа господдержки ипотеки показала себя крайне эффективной. Например, Сбербанк ежемесячно выдает ипотечные кредиты на 22 млрд. рублей (из них 92 % на первичном рынке – с господдержкой). Кроме того, инициатива Минстроя России окажется положительной и для банков, которые опасаются падения темпов кредитования.

Но насколько инициатива реально окажется эффективной сейчас сказать сложно. Всё зависит от механизма её реализации, а именно того, сколько средств будет выделено на такую программу и какие категории граждан смогут в неё войти. Пока подобные подробности не разглашаются, поскольку идею только разрабатывают.

 

Основные обязательства по улучшению жилищных условий граждан в 2016 году будут сохранены.

Категория: Новости
Опубликовано 20 Январь 2016 Просмотров: 925
Печать

        Об этом 15 января заявил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень, комментируя возможное сокращение бюджета министерства в текущем году.

По словам главы Минстроя России, ведомство уже представило в Минфин предложения по сокращению. «При возможном сокращении основной акцент мы ставим на сохранении социальных обязательств», - пояснил министр. Он сообщил, что сокращение не коснется обеспечения жильем инвалидов и ветеранов войны, а также тех категорий граждан, перед которыми у государства есть обязательства. «С 2008 года, то есть с начала действия программы по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, было переселено 263 445 ветеранов ВОВ, по состоянию на 1 января этого года число непосредственно участников и инвалидов ВОВ – 1 311 человек», - рассказал глава Минстроя России.

Михаил Мень подчеркнул, что из предложений по сокращению также исключена программа переселения граждан из аварийного жилья. «Мы планируем сохранить реализацию этой программы в полном объеме. В 2012-2013 гг. объем расселения в России составлял примерно 1 млн. кв. м жилья. Сегодня мы вышли на другие цифры: за 2014-2015 гг. расселено в три раза больше. В 2016 году планируется расселить 2,82 млн. кв. м», - сказал министр.

Для сохранения бюджетов на реализацию социальных программ Минстрой России предлагает незначительно сократить финансирование подведомственных учреждений. В частности, речь идет о сокращении бюджета на исполнение госзадания для ФАУ ФЦС и ФАУ ФЦЦС. Данное сокращение, в целом, несущественно повлияет на реализацию государственного задания, потому что программа находится на начальном этапе и позже целевые показатели можно будет наверстать. Кроме того, предлагается сократить бюджетные ассигнования на софинансирование мероприятий, приуроченных к празднованию памятных дат субъектов Российской Федерации. Отдельно Михаил Мень подчеркнул, что контроль за реализацией жилищных программ на местах будет усилен. «В условиях экономии средств должен быть контроль за каждым бюджетным рублем, чтобы и сроки соблюдались, и жалоб на качество не было», - подчеркнул Глава Минстроя России.

 

Страница 4 из 45

Календарь

« June 2017 »
Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    

Популярное

Материнский капитал можно будет использовать при приобретении жилого помещения в строящемся доме

Сбербанк предоставил своим клиентам возмож

Read more
В 2012 году число ипотечных сделок в Москве увеличилось на 29%

В 2012 году число ипотечных сделок в Москве ув

Read more
Большинство россиян (58%) считают ситуацию в сфере ЖКХ наиболее важной проблемой страны

По данным Всероссийского центра изучения о

Read more
Кавказская ипотека дороже московской

Рейтинг российских регионов по доступности

Read more
Бесплатной приватизации жилья скорее всего больше не будет

Время бесплатной приватизации жилья, котор

Read more