Подпишитесь на нас:

В начале июня ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт — до 11,5% годовых.

Категория: Новости
Опубликовано 06 Июль 2015 Просмотров: 1172
Печать

  цб здание  С начала года ключевая ставка поэтапно снизилась на 5,5 процентных пункта, практически вернувшись к прежнему показателю. Безусловно, последнее снижение ключевой ставки является положительным сигналом для рынка коммерческой недвижимости. Тем не менее, для серьезного оживления этого пока недостаточно.

Почему недостаточно

Во-первых, ставка на уровне 11,5% все еще остается слишком высокой. Соответствующая ей стоимость кредитования на уровне 15-16% по-прежнему является запретительнойдля большинства проектов. Доходность проектов, которые имеет смысл кредитовать под такую ставку должна составлять не менее 20-25%. В настоящий момент таких проектов на рынке немного и банки рассматривают их с особой осторожностью. Все дело в рисках, которые связаны не столько с обеспечением кредита, сколько возможностью его обслуживания. Высока вероятность несоблюдения графика платежей в связи с низкой активностью арендаторов.

Во-вторых, снижение ставки само по себе не может решить накопившиеся макроэкономические проблемы. Экономика фактически находится в рецессии.В настоящее время мы наблюдаем пик спада деловой активности. И пока она не вернется к докризисному уровню, ни о каком восстановлении, а уже тем более росте количества сделок по аренде коммерческой недвижимости не может быть и речи. А это серьезный фактор для принятия решение о реализации девелоперского проекта.

Рынок недвижимости всегда реагирует с запозданием на движение экономического цикла, и возобновление проектов требует ощутимого улучшения настроений на рынке. Инвесторы во многом рассчитывают на начало структурных изменений, которые могут быть объявлены в ходе политического цикла 2018 года. Так что рынок коммерческой недвижимости еще какое-то время будет находится в ожидании хороших новостей. В масштабе 5-7 лет такое положение вещей может стать оздоравливающим для рынка коммерческой недвижимости в целом. К моменту восстановления активности арендаторов замедлившиеся темпы строительства уравновесят спрос и предложение на рынке коммерческой недвижимости, вернув здоровую конкуренцию вместо политики демпинга.
Как иначе

Иная ситуация на рынке жилой недвижимости. Существующее законодательство, позволяющее привлекать денежные средства уже после публикации проектной декларации (ФЗ-214), позволяет финансировать проекты и без заемных средств при наличии успешных продаж.Фундаментальный спрос на жилье, в особенности в массовом сегменте обусловлен потребностью улучшения жилищных условий, как в части замены устаревшего жилого фонда, так и расширения доступных квадратных метров на человека. Если проект актуален и соответствует критериям, востребованным покупателями, он может строиться только за счет средств дольщиков. Более актуальным вопросом для жилых проектов является ипотечное кредитование. В настоящее время действует федеральная программа, субсидирования ипотечной ставки на уровне 12%, которую предлагают большинство крупных банков. Доступность именно ипотечного кредитованияявляется основным фактором развития новых девелоперских проектов на рынке жилой недвижимости.

Несмотря на высокую зависимость девелоперского бизнеса от кредитных средств, колебания ключевой ставки в корне не меняют ситуацию. Для восстановления активности на рынке требуются более серьезные макроэкономические изменения, которые смогут затронуть всех участников процесса реализации проекта, от инвесторов и банков до конечного потребителя.

Календарь

« August 2018 »
Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Популярное

Материнский капитал можно будет использовать при приобретении жилого помещения в строящемся доме

Сбербанк предоставил своим клиентам возмож

Read more
В 2012 году число ипотечных сделок в Москве увеличилось на 29%

В 2012 году число ипотечных сделок в Москве ув

Read more
Большинство россиян (58%) считают ситуацию в сфере ЖКХ наиболее важной проблемой страны

По данным Всероссийского центра изучения о

Read more
Кавказская ипотека дороже московской

Рейтинг российских регионов по доступности

Read more
Бесплатной приватизации жилья скорее всего больше не будет

Время бесплатной приватизации жилья, котор

Read more