Подпишитесь на нас:

Минстрой России разработал законопроект, который позволит повысить эффективность жилищного строительства, одновременно снизив сроки сдачи готовых объектов

Категория: Новости
Опубликовано 08 Июнь 2015 Просмотров: 1508
Печать

       Минстрой России разработал законопроект, который позволит повысить эффективность жилищного строительства, одновременно  снизив сроки сдачи готовых объектовМинстрой России разработал законопроект, который позволяет  еще до получения разрешения на строительство проводить предварительные работы,  включая подготовку стройплощадки. Такие изменения призваны сократить сроки  строительства, и в первую очередь это касается жилья. Подобный подход ранее уже  был опробован при возведении олимпийских объектов. Изменения предполагается внести в Градостроительный кодекс РФ, дополнив его  новой статьей — она содержит возможность проведения подготовительных работ до  получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Разрешено будет  проводить работы как на территории площадки, где будет вестись строительство  (подготовка ее к возведению объекта), так и за ее пределами (например,  строительство подъездных путей). Конкретный перечень работ определит  правительство.

         Законопроектом предусмотрено, что подготовительные работы  можно будет начинать со дня представления проектной документации на экспертизу  (положительной заключение Главгосэкспертизы необходимо для разрешения на  строительство). При этом потребуется, согласно проекту, за пять дней до начала  подготовительных работ уведомить о своей активности местные власти. К  уведомлению необходимоприложить пакет документов, включая документы на земельный  участок, проект организации строительства объекта, копию договора на проведение  экспертизы и проч.

         В законопроекте Минстроя России также оговаривается, что если подготовительные  работы были проведены, но строительство так и не начато в течение года, то  застройщик за свой счет обязан «привести земельный участок в пригодное для  использования состояние» и «восстановить окружающую среду». Нужно будет ждать разрешения на строительство от органов местного  самоуправления, как и сейчас, в случаях: строительства объектов транспортной  инфраструктуры, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской  природной территории, в случае строительства объектов по обезвреживанию отходов  и проч., следует из текста законопроекта.

         Предлагаемые Минстроем России изменения не отразятся на возможности граждан  участвовать в обсуждении застройки города. Участие граждане предусмотрено при  подготовке генеральных планов городов: по словам главы отделов кадрового и  юридического аутсорсинга компании «Интеркомп» Натальи Куркиной, по российскому  законодательству граждане и их объединения вправе представить свои предложения в  течение определенного времени (обычно в течение 30 дней, вопрос регулируется в  частности местным заокнодательством) со дня опубликования проекта  генплана.

        Предлагаемый  подход ранее уже применялся локально, в частности при строительстве олимпийских  объектов. Приказом Минрегиона, изданном в августе 2009 года, был утвержден  перечень подготовительных работ, которые могут осуществляться без разрешения на  строительство в рамках подготовки к Олимпийским зимним играм 2014 года. Эти  приказом к подготовительному периоду отнесены такие работы, как расчистка  территории, устройство ограждения стройплощадки, организация  контрольно-пропускного режима, размещение временных зданий и сооружений и  др.

Законопроект, в случае принятия Думой, позволит существенно сократить  сроки реализации проектов. Предоставление возможности начать  подготовительные работы, одновременно получая разрешение на строительство,  позволит ускорить темпы освоения строительных площадок на 2-6 месяцев. С момента подачи проектной документации на экспертизу и до  получения разрешения на строительство проходит около трех месяцев. Процесс может  и затянуться: если при проведении экспертизы проектной документации возникнут  замечания, то застройщик должен их исправить и снова подать пакет документов на  экспертизу. Повторяться это может несколько раз,до исправления всех  недостатков.

         В итоге  по ходу строительства девелоперы смогут аккредитовать объект в банках на  несколько месяцев раньше, а значит они смогут предложить покупателям приобрести  квартиру с привлечением ипотечного кредита на столько же месяцев ближе к дате  старта продаж. Например, в Сбербанке аккредитацию могут получить проекты со  строительной готовностью не ниже 30%.

        Это не первая инициатива, направленная на сокращение сроков строительства.  Осенью 2014 года Минстрой России представил другой законопроект, который позволяет  регионам использовать типовую проектную документацию без уплаты бюджетных  средств автору проектной документации, что приведет к сокращению сроков и  стоимости проектирования. А весной прошлого года были  приняты поправки в Градостроительный кодекс, призванные существенно сократить  количество принимаемых решений и совершаемых действий, а также предельное  совокупное время и расходы на прохождение всех процедур.

 

Календарь

« July 2018 »
Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          

Популярное

Материнский капитал можно будет использовать при приобретении жилого помещения в строящемся доме

Сбербанк предоставил своим клиентам возмож

Read more
В 2012 году число ипотечных сделок в Москве увеличилось на 29%

В 2012 году число ипотечных сделок в Москве ув

Read more
Большинство россиян (58%) считают ситуацию в сфере ЖКХ наиболее важной проблемой страны

По данным Всероссийского центра изучения о

Read more
Кавказская ипотека дороже московской

Рейтинг российских регионов по доступности

Read more
Бесплатной приватизации жилья скорее всего больше не будет

Время бесплатной приватизации жилья, котор

Read more