Подпишитесь на нас:

Ипотека остается для большинства российских семей единственной возможностью улучшить жилищные условия

Категория: Новости
Опубликовано 10 Декабрь 2014 Просмотров: 1723
Печать

        Ипотека остается для большинства российских семей единственной возможностью улучшить жилищные условияВ ноябре Правительством РФ была обновлена версия Стратегии развития ипотеки в России до 2020 года. Какие изменения принесет новый документ? В целом, если все участники будут следовать данной Стратегии, выдача ипотечных кредитов должна стать быстрее, проще, прозрачнее, доступнее для клиентов, а значит — эффективнее для кредиторов.

         Сама по себе Стратегия развития рынка жилищных кредитов — это некий свод принципов и планов, которых стоит придерживаться игрокам рынка, но законодательство их не обязывает это делать. Планируется увеличить и численные показатели: доля ипотечных сделок должна вырасти с 26,4% до 30%, объемы выдачи превысить 1,05 млн. кредитов в год против 825 тысяч, выданных в 2013 году.

Как рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», некоторые меры, описанные в Стратегии, далеко не новы, и вроде бы давно применяются, но далеко не всеми. Другие являются абсолютно новаторскими и их применение может стать новым толчком к развитию ипотечного рынка.

         Предполагается, что кредиторы должны принимать решение о выдаче ипотеки или отказа в ней в течение недели. «На рынке считается нормальным принятие решения за 2-4 дня — этого времени вполне достаточно как для получения ответа на все внешние запросы, так и на сам андеррайтинг клиентов. Однако сейчас рассмотрение заявки на выдачу кредита у разных банков занимает разный срок — от пары часов до двух месяцев, разброс очень огромный. Если все банки стандартизируют свои процессы и будут придерживаться недельного срока, то это повысит скорость сделок и увеличит привлекательность продукта, особенно для продавцов жилья, которые не очень-то любят ипотечных покупателей как раз из-за долгих сроков выхода на сделку», — говорит Мария Литинецкая.

          Стратегия также предполагает, что ставка по займу будет устанавливаться кредитором на основе профиля риска заемщика, и клиенты с хорошей кредитной историей получат преимущество при предоставлении кредита. На сегодняшний день некоторые банки уже предоставляют скидку по процентной ставке заемщикам с хорошей кредитной историей. Данная мера, безусловно, дисциплинирует заемщиков, даже в небольших потребительских кредитах. Из новаторских мер Мария Литинецкая выделяет следующие инициативы. В течение срока выплаты кредита заемщик получит возможность во время погашения задолженности переуступить права третьим лицам на приемлемых для себя и кредитора условиях. Такая возможность была доступна в период кризиса 2008 года в качестве индивидуальной схемы решения проблемы с просроченной задолженностью. Потенциально очень эффективная и востребованная мера во избежание дефолта обоюдовыгодна как заемщику, который больше не может выплачивать кредит, так и кредитору, у которого не будет увеличиваться просрочки.

           Из ранее уже обсуждавшихся изменений Стратегия прямо указывает на то, что число кредитов с минимальным первоначальным взносом до 20% должно быть сведено к минимуму, также должны снизиться ставки по кредитам — как за счет маржи кредитора, в которую входят операционные издержки, плата за кредитный риск и прибыль, так и за счет снижения стоимости привлечения средств на выдачу. Документ содержит указание на то, что стандартный продукт должен включать в себя минимальный набор бесплатных услуг, предоставляемых клиенту. А за счет дополнительных платных сервисов банки смогут компенсировать понесенные расходы.

          Таким образом, Стратегия развития жилищных кредитов ставит перед всеми участниками рынка (государство, местные органы самоуправления, кредиторы, застройщики) глобальные задачи, поэтапное решение которых позволит сформировать к 2020 году прозрачный рынок недвижимости, существенную долю сделок на котором покупатели совершают с использованием ипотечных кредитов. Эффективность предпринимаемых мер можно будет оценить уже в конце 2017 года — к этому сроку доля семей, имеющих возможность приобрести жилье как за счет своих, так с использованием ипотечных средств, должна составить не менее 37% всех семей, а доля ипотечных сделок в общем объеме — не менее 27%.

Ближайшие перспективы

       Сегодня рынок ипотечного кредитования и рынок недвижимости взаимосвязаны. Как рассказывает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ», экономические изменения, которые сейчас имеют место быть, отразятся на рынке недвижимости чуть позже: стагнация и спад ожидаются в середине весны 2015 года. «Уже сегодня банки поднимают процентные ставки, тем самым ухудшая условия кредитования. Размер процентной ставки продолжит увеличиваться и в следующем году, а при высоком размере ставки количество желающих, оформить ипотечный кредит, существенно уменьшится. Стагнация на рынке ипотечного кредитования повлечет за собой стагнацию на рынке недвижимости. Кроме того уменьшение количества сделок на рынке будет происходить, потому что накопления у людей закончатся», — считает эксперт.

         По мнению руководителя ипотечного центра компании Est-a-Tet Алексея Новикова, в 2015 году ставки по ипотеке продолжат расти — в среднем на 1-2%, ипотечные ставки могут достигнуть уровня 15-16%. Напомним, осенью многие банки уже повысили ипотечные ставки. В середине октября ВТБ24 повысил стоимость жилищных ссуд в среднем на 0,5%. Позже, в ноябре—декабре ставки по ипотеке подняли Газпромбанк (на 0,5–1%), Альфа-банк (на 0,7%), банк «Открытие» (1–1,25%), Промсвязьбанк (0,25–0,9%), СМП Банк (2–3,5%), банк «ДельтаКредит» (0,25–1%). Также ипотека подорожала в Райффайзенбанке, Ханты-Мансийском банке, РСХБ, МТС Банке. Поэтому, по словам экспертов, покупателям недвижимости, которые намерены привлекать заемные средства, можно порекомендовать брать ипотеку именно в этом году, по старым ставкам. Правда, с некоторой оговоркой. «Безусловно, непростая экономическая ситуация вынуждает заемщиков быть осторожней. Во-первых, стоит отказаться от идеи валютной ипотеки - дальнейшая курсовая динамика слабо предсказуема, и кредиты в долларах и евро несут слишком большие риски. Во-вторых, инвестировать свои собственные и тем более заемные средства есть смысл только в по-настоящему надежные объекты, которые не потеряют в цене через 5-10 лет», — отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс».

        «Если вы собираетесь брать ипотеку сейчас, совет может быть только один — нужно иметь хорошую „подушку финансовой безопасности“. Размер накоплений в запасе должен быть равен сумме ежемесячных платежей по кредиту за 6 месяцев. Второй совет — стараться брать такой кредит, при котором размер ежемесячных платежей будет составлять не более 30-40% от ежемесячного дохода. В условиях кризиса не стоит пытаться выплачивать кредит на пределах своих возможностей», — резюмирует Константин Шибецкий.

 

В России планируется создание единого технического заказчика

Категория: Новости
Опубликовано 05 Декабрь 2014 Просмотров: 1518
Печать

      В России планируется создание единого технического заказчика Президент Российской Федерации В.В.Путин дал поручение Правительству Российской Федерации создать систему единого технического заказчика объектов, строящихся за счет средств федерального бюджета.

      По словам главы государства, также необходимо активизировать строительство по типовым проектам. «Считаю, что необходимо поэтапно создать систему единого технического заказчика, централизовать работу по подготовке типовых проектов, строительной документации, выбору подрядчиков», - отметил В.В.Путин.

       По мнению президента, это позволит преодолеть разнобой, существующий на сегодняшний день в стоимости строительства объектов, и существенно сэкономить государственные средства. «Как показывает опыт, от 10 до 20 процентов. Такая практика должна быть распространена на все гражданские объекты, которые возводят за счет федерального бюджета. Поручаю правительству представить соответствующие предложения», - сказал В.В.Путин.

 

ФАНО утвердило новый порядок предоставления государственных жилищных сертификатов молодым ученым

Категория: Новости
Опубликовано 26 Ноябрь 2014 Просмотров: 2855
Печать

         ФАНО утвердило новый порядок предоставления государственных жилищных сертификатов молодым ученымВ Минюсте России зарегистрирован приказ Федерального агентства научных организаций (ФАНО России) от 7 ноября 2014 г. № 34н г. "О некоторых вопросах предоставления молодым ученым организаций, подведомственных Федеральному агентству научных организаций, социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы".

         С полным текстом данного приказа можно ознакомиться по ссылке http://www.rg.ru/2014/11/26/fano-dok.html

 

Минстрой России прорабатывает редакцию новой федеральной целевой программы "Жилище" на 2016-2020 годы

Категория: Новости
Опубликовано 17 Ноябрь 2014 Просмотров: 4143
Печать

        Минстрой России прорабатывает редакцию новой федеральной целевой программы   В соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации от 25.09.2014 №ДМ-П9-7244р Минстрой России разработал и в настоящее время направил на согласование в заинтересованные федеральные органы исполнительной власти проект нормативно-правового акта Правительства Российской Федерации об утверждении новой федеральной целевой программы "Жилище" на 2016 - 2020 годы.

 

Минстрой России утвердил новую форму бланка государственного жилищного сертификата, который будет предоставляться в рамках ФЦП "Жилище" молодым ученым

Категория: Новости
Опубликовано 03 Ноябрь 2014 Просмотров: 1350
Печать

       Минстрой России утвердил новую форму бланка государственного жилищного сертификата, который будет предоставляться в рамках ФЦП Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило новую форму бланка государственного жилищного сертификата для молодых ученых, а также порядок его заполнения. Соответствующий приказ Минстроя России подписан и направлен установленным порядком для регистрации в Минюст России.

        Одновременно в Минстрое России организовано и проведено совместное совещание с Федеральным агентством по научным организациям по вопросам дальнейшего взаимодействия при предоставлении молодым ученым социальных выплат для приобретения жилых помещений (в рамках мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, предусмотренных в ФЦП "Жилище".

 

Внесены очередные изменения в федеральную целевую программу "Жилище" на 2011 - 2015 годы

Категория: Новости
Опубликовано 21 Октябрь 2014 Просмотров: 1630
Печать

        Внесены очередные изменения в федеральную целевую программу Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 октября 2014 г. № 1076 внесены изменения в федеральную целевую программу "Жилище" на 2011 - 2015 годы. Среди основных изменений:

        новый порядок обеспечения социальными выплатами для приобретения жилых помещений молодых ученых (мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан);

        приведение параметров финансирования мероприятий и подпрограмм, входящих в состав ФЦП "Жилище" к параметрам бюджетной росписи на 2014 год;

        корректировка значений целевых индикаторов ФЦП "Жилище" исходя из новых параметров финансового обеспечения подпрограмм и мероприятий.

 

 

 

 

Минстрой России проводит работу по повышению эффективности работы строительного комплекса, а также снижению себестоимости строительства

Категория: Новости
Опубликовано 01 Октябрь 2014 Просмотров: 1609
Печать

       Минстрой России проводит работу по повышению эффективности работы строительного комплекса, а также снижению себестоимости строительстваМинстрой России выступил с предложением к девелоперам, которые участвуют госпрограмме «Жилье для российской семьи», открывать на стройплощадках мобильные заводы по выпуску железобетонных конструкций. Это позволит сократить расходы на стройку на 5-10%.

         Как отметила замминистра строительства и ЖКХ Е.О.Сиэрра, затраты на транспортировку комплектующих составляют 3-5% от себестоимости строительства. Мобильные заводы работают на местном сырье, что позволяет снизить рыночную стоимость готового жилья на 5-10% в зависимости от региона. Минстрой России уверен, что данная технология подойдет девелоперам, строящим большие объемы — от 50-100 тысяч кв. м  и более. Максимального снижения себестоимости строительства удастся добиться, если строить по типовому проекту на площадке федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства. Это экономит застройщику еще 5-10% от общей суммы затрат.

         Между тем, застройщики считают, что мобильные заводы больше подходят для строительства монолитных домов. В СУ-155 пояснили, что технология производства крупных панелей из ЖБИ для серийных домов требует громоздкого стационарного оборудования, что дорого и неэффективно.

 

Государство будет сдерживать рост ипотечных ставок

Категория: Новости
Опубликовано 30 Сентябрь 2014 Просмотров: 1528
Печать

       Государство будет сдерживать рост ипотечных ставокМинистерство строительства и ЖКХ рассчитывает, что сильного скачка ставок по ипотеке в РФ не произойдет. Об этом сообщил глава Минстроя Михаил Мень.

       «Мы все-таки рассчитываем на то, что сильного роста не будет. Потому что, во-первых, мы будем сдерживать его, во-вторых, работают специальные программы», - сказал он.  По словам чиновника, сейчас ипотечные ставки держатся в среднем на уровне 12,2-12,3%.

       За 8 месяцев текущего года было взято почти 538 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 922,66 млрд. рублей, что примерно в 1,3 раза превышает уровень аналогичного периода 2013 года. Мень добавил, что власти рассчитывают, что общее количество выданных кредитов вырастет до 1,1 млн. в год.

 

ФЦП "Жилище" будет продлеваться на период 2016 - 2020 годов

Категория: Новости
Опубликовано 26 Сентябрь 2014 Просмотров: 12805
Печать

       ФЦП Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым согласовано предложение Минстроя России о проблении мероприятий федеральной целевой программы "Жилище" на период 2016 - 2020 годов. ФКУ "Объединенная дирекция" вошло в состав Рабочей группы по подготовке соответствующего нормативно-правового акта Правительства РФ.

 

 

В 11-ти субъектах Российской Федерации граждане отдают на капремонт своих жилых домов от 2 до 3 процентов своей зарплаты

Категория: Новости
Опубликовано 23 Сентябрь 2014 Просмотров: 1590
Печать

      В 11-ти субъектах Российской Федерации граждане отдают на капремонт своих жилых домов от 2 до 3 процентов своей зарплатыПосле того как с начала года на собственников квартир в России были возложены расходы на капитальный ремонт домов, коммунальные платежи выросли на 100-643 руб. в месяц в зависимости от региона. Об этом говорится в докладе компании "Финэкспертиза".
       Аналитики компании соотнесли размер взносов на капремонт домов в каждом субъекте со средней заработной платой там же. Сумма взносов определяется региональными властями и составляет по России от 2 до 20 руб. с кв. м в месяц в зависимости от видов благоустройства (лифт, мусоропровод, материал, из которого построен дом, и т. д.). Расчет был сделан для квартиры площадью 50 кв. м.
        По данным "Финэкспертизы", жители 13 регионов отдают менее 1% от зарплаты на капремонт своих домов. Самую меньшую долю своей зарплаты за ремонт домов платят собственники квартир в Мурманской области (0,27% от средней зарплаты в 32 553 руб.), Санкт-Петербурге (0,35% от средней зарплаты в 37 000 руб.) и Республике Коми (0,35% от средней зарплаты в 28 884 руб.).
У жителей 59 российских субъектов расходы на оплату капремонта многоквартирных домов составляют 1-2% от средней зарплаты. Сюда входят и жители столичного региона. Собственники квартир в Москве и в Подмосковье в среднем тратят на оплату модернизации ЖКХ 1,06% от средней зарплаты в 32 436 руб.
        Россияне в 11 регионах вынуждены ежемесячно отдавать на капремонт жилья  2-3% от средней зарплаты. Самые высокие платежи у жителей Тюменской области и Красноярского края. Они тратят на капремонт домов 2,64% от средней зарплаты в 36 327 руб. и 2,81% от средней зарплаты в 24 515 руб. соответственно.
        Аналитики "Финэкспертизы" также оценили, сколько потребуется времени россиянам, чтобы за свои взносы отремонтировать многоквартирный дом и построить необходимую инфраструктуру ЖКХ - котельные, очистные сооружения и т. д. Получилось, что быстрее всего модернизацию бы провели жители Тюменской области и Югры - за 18 и 19 лет соответственно. Дольше всего ремонтировали бы свои жилища собственники квартир в Мурманской области и Санкт-Петербурге - 114 лет.

В 11-ти субъектах Российской Федерации граждане отдают на капремонт своих жилых домов от 2 до 3 процентов своей зарплаты
 
 

Календарь

« June 2018 »
Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Популярное

Материнский капитал можно будет использовать при приобретении жилого помещения в строящемся доме

Сбербанк предоставил своим клиентам возмож

Read more
В 2012 году число ипотечных сделок в Москве увеличилось на 29%

В 2012 году число ипотечных сделок в Москве ув

Read more
Большинство россиян (58%) считают ситуацию в сфере ЖКХ наиболее важной проблемой страны

По данным Всероссийского центра изучения о

Read more
Кавказская ипотека дороже московской

Рейтинг российских регионов по доступности

Read more
Бесплатной приватизации жилья скорее всего больше не будет

Время бесплатной приватизации жилья, котор

Read more