Подпишитесь на нас:

Минстрой России проводит работу по повышению эффективности работы строительного комплекса, а также снижению себестоимости строительства

Категория: Новости
Опубликовано 01 Октябрь 2014 Просмотров: 1519
Печать

       Минстрой России проводит работу по повышению эффективности работы строительного комплекса, а также снижению себестоимости строительстваМинстрой России выступил с предложением к девелоперам, которые участвуют госпрограмме «Жилье для российской семьи», открывать на стройплощадках мобильные заводы по выпуску железобетонных конструкций. Это позволит сократить расходы на стройку на 5-10%.

         Как отметила замминистра строительства и ЖКХ Е.О.Сиэрра, затраты на транспортировку комплектующих составляют 3-5% от себестоимости строительства. Мобильные заводы работают на местном сырье, что позволяет снизить рыночную стоимость готового жилья на 5-10% в зависимости от региона. Минстрой России уверен, что данная технология подойдет девелоперам, строящим большие объемы — от 50-100 тысяч кв. м  и более. Максимального снижения себестоимости строительства удастся добиться, если строить по типовому проекту на площадке федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства. Это экономит застройщику еще 5-10% от общей суммы затрат.

         Между тем, застройщики считают, что мобильные заводы больше подходят для строительства монолитных домов. В СУ-155 пояснили, что технология производства крупных панелей из ЖБИ для серийных домов требует громоздкого стационарного оборудования, что дорого и неэффективно.

 

Государство будет сдерживать рост ипотечных ставок

Категория: Новости
Опубликовано 30 Сентябрь 2014 Просмотров: 1477
Печать

       Государство будет сдерживать рост ипотечных ставокМинистерство строительства и ЖКХ рассчитывает, что сильного скачка ставок по ипотеке в РФ не произойдет. Об этом сообщил глава Минстроя Михаил Мень.

       «Мы все-таки рассчитываем на то, что сильного роста не будет. Потому что, во-первых, мы будем сдерживать его, во-вторых, работают специальные программы», - сказал он.  По словам чиновника, сейчас ипотечные ставки держатся в среднем на уровне 12,2-12,3%.

       За 8 месяцев текущего года было взято почти 538 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 922,66 млрд. рублей, что примерно в 1,3 раза превышает уровень аналогичного периода 2013 года. Мень добавил, что власти рассчитывают, что общее количество выданных кредитов вырастет до 1,1 млн. в год.

 

ФЦП "Жилище" будет продлеваться на период 2016 - 2020 годов

Категория: Новости
Опубликовано 26 Сентябрь 2014 Просмотров: 12699
Печать

       ФЦП Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым согласовано предложение Минстроя России о проблении мероприятий федеральной целевой программы "Жилище" на период 2016 - 2020 годов. ФКУ "Объединенная дирекция" вошло в состав Рабочей группы по подготовке соответствующего нормативно-правового акта Правительства РФ.

 

 

В 11-ти субъектах Российской Федерации граждане отдают на капремонт своих жилых домов от 2 до 3 процентов своей зарплаты

Категория: Новости
Опубликовано 23 Сентябрь 2014 Просмотров: 1538
Печать

      В 11-ти субъектах Российской Федерации граждане отдают на капремонт своих жилых домов от 2 до 3 процентов своей зарплатыПосле того как с начала года на собственников квартир в России были возложены расходы на капитальный ремонт домов, коммунальные платежи выросли на 100-643 руб. в месяц в зависимости от региона. Об этом говорится в докладе компании "Финэкспертиза".
       Аналитики компании соотнесли размер взносов на капремонт домов в каждом субъекте со средней заработной платой там же. Сумма взносов определяется региональными властями и составляет по России от 2 до 20 руб. с кв. м в месяц в зависимости от видов благоустройства (лифт, мусоропровод, материал, из которого построен дом, и т. д.). Расчет был сделан для квартиры площадью 50 кв. м.
        По данным "Финэкспертизы", жители 13 регионов отдают менее 1% от зарплаты на капремонт своих домов. Самую меньшую долю своей зарплаты за ремонт домов платят собственники квартир в Мурманской области (0,27% от средней зарплаты в 32 553 руб.), Санкт-Петербурге (0,35% от средней зарплаты в 37 000 руб.) и Республике Коми (0,35% от средней зарплаты в 28 884 руб.).
У жителей 59 российских субъектов расходы на оплату капремонта многоквартирных домов составляют 1-2% от средней зарплаты. Сюда входят и жители столичного региона. Собственники квартир в Москве и в Подмосковье в среднем тратят на оплату модернизации ЖКХ 1,06% от средней зарплаты в 32 436 руб.
        Россияне в 11 регионах вынуждены ежемесячно отдавать на капремонт жилья  2-3% от средней зарплаты. Самые высокие платежи у жителей Тюменской области и Красноярского края. Они тратят на капремонт домов 2,64% от средней зарплаты в 36 327 руб. и 2,81% от средней зарплаты в 24 515 руб. соответственно.
        Аналитики "Финэкспертизы" также оценили, сколько потребуется времени россиянам, чтобы за свои взносы отремонтировать многоквартирный дом и построить необходимую инфраструктуру ЖКХ - котельные, очистные сооружения и т. д. Получилось, что быстрее всего модернизацию бы провели жители Тюменской области и Югры - за 18 и 19 лет соответственно. Дольше всего ремонтировали бы свои жилища собственники квартир в Мурманской области и Санкт-Петербурге - 114 лет.

В 11-ти субъектах Российской Федерации граждане отдают на капремонт своих жилых домов от 2 до 3 процентов своей зарплаты
 
 

Налог на недвижимость планируют значительно увеличить

Категория: Новости
Опубликовано 23 Сентябрь 2014 Просмотров: 1512
Печать

        Налог на недвижимость планируют значительно увеличитьКомитет по бюджету Государственной Думы  Федерального Собрания Российской Федерации рассмотрит законопроект о налоге на недвижимость граждан, который готовится ко второму чтению. Следует отметить, что глобальная реформа не планируется. Однако закон о налоге на имущество будет значительно модифицирован.

        Ранее Правительство РФ собиралось снизить в 20 раз предельную ставку налога (окончательную устанавливают муниципалитеты) - с 2 до 0,1%. Между тем, на прошлой неделе стало известно, что ставку решено поднять до 0,2-0,3%.

         По расчетам Федеральной налоговой службы, при ставке 0,1% нагрузка на граждан в среднем по стране могла постепенно, во время переходного периода,  утроиться в течение пяти лет - с 642 рублей до 1915 рублей. В Москве - в 5 раз до 6690 рублей. При двукратном росте ставки средний налог в Москве может составить 13 380 рублей, а при коэффициенте 3 - превысить 20 тыс. рублей. Ожидается, что самый заметный рост налогов ощутят на себе владельцы квартир в старом фонде в центре столицы.

        Если местные власти установят максимальные ставки в 0,3%, то налоги могут вырасти в 10-15 раз. Однако следует учесть, что такими они будут, если все муниципалитеты установят максимальную ставку и минимальные льготы. А муниципалитеты чаще всего склонны занижать, а не завышать налоги.

 

Правительство Российской Федерации предусматривает государственные меры поддержки рынка ипотечного кредитования

Категория: Новости
Опубликовано 23 Сентябрь 2014 Просмотров: 1392
Печать

        Правительство Российской Федерации предусматривает государственные меры поддержки рынка ипотечного кредитованияМинистерство строительства и ЖКХ Российской Федерации сообщило о намерении поддерживать государственными программами рынок ипотеки в условиях экономической нестабильности.

          В настоящее время функционирует ряд государственных программ, в которых участвует агентство жилищно-ипотечного кредитования. Среди них программы «Стимул» и «Жилье для российской семьи», которые могут объединять. С помощью этих механизмов ведомство планирует сдерживать рост ипотечных ставок. Кроме того, многие банки, в том числе Сбербанк, уже делают свои ипотечные программы социальными.

          Процентная ставка 12,2% является средней. Если банки будут сильно завышать, то люди просто не будут принимать участие в ипотечных программах, считает чиновник. При этом следует учитывать, что государство может регулировать рынок ипотеки только в рамках госпрограмм.

 

Минстрой России направил в правительство запрос по увеличению объемов финансирования госпрограммы по обеспечению россиян доступным жильем на 2015-2017 годы

Категория: Новости
Опубликовано 01 Сентябрь 2014 Просмотров: 4581
Печать

         Минстрой России направил в правительство запрос по увеличению объемов финансирования госпрограммы по обеспечению россиян доступным жильем на 2015-2017 годыДополнительно за 3 года планируется выделить 63 миллиарда рублей. В настоящее время документ находится на подтверждении в Минфине и Минэкономразвития. По информации Минстроя, в 2015 году на строительство доступного и комфортного жилья в России из госбюджета направят на 25,3 миллиарда рублей больше. В итоге годовой объем финансирования увеличится до 121,3 миллиарда рублей. В 2016 году дополнительно выделят 21,96 миллиарда рублей. Тогда регионы смогут возвести новостроек эконом-класса на 73,5 миллиарда рублей. В 2017 году на осуществление программы власти дополнительно предоставят 15,94 миллиарда рублей. В итоге суммарный объем выделенных средств будет соответствовать 70,89 миллиарда рублей.

           Госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» включает несколько подпрограмм. Среди них - «Жилье для российской семьи», по которой цена за квадратный метр жилплощади должна быть снижена минимум на 20% при увеличивающихся в разы объемах строительства квартир эконом-класса.

 

Минстрой России планирует расширить способы решенияф решения жилищной проблемы граждан, проживающих в аварийном жилье

Категория: Новости
Опубликовано 27 Август 2014 Просмотров: 1666
Печать

       Минстрой России планирует расширить способы решенияф решения жилищной проблемы граждан, проживающих в аварийном жилье  Минстроем России подготовлена реформа ЖКХ в отношении расселения ветхого и аварийного жилфонда. Граждан из ветхих и аварийных домов станут переселять по новым правилам. Так, некоторые россияне будут снимать новое жилье по договору некоммерческого найма. Однако планируется, что это коснется лишь обеспеченных собственников квартир. Нововведение призвано исключить мошеннические схемы при расселении аварийного и ветхого жилфонда.

        При переселении россиян из аварийных и ветхих объектов жилой недвижимости, признанных таковыми после 1 января 2012 года, станут учитывать их имущественное положение и обеспеченность другими жилплощадями. Данное распоряжение призвано сократить объемы бюджетных средств всех уровней, используемых при расселении.

         В частности будут введены ограничения, по которым квартиры расселенцам не будут предоставляться в собственность, а лишь по условиям некоммерческого найма. Кроме того, граждане, проживающие в аварийных и ветхих домах частной формы собственности, станут переселяться за свой счет. Однако уполномоченные органы местного самоуправления, регионального и федерального уровней окажут необходимое содействие.

 

Минэкономразвития предлагает повысить налоговые ставки для застройщиков, практикующих долгострой

Категория: Новости
Опубликовано 22 Август 2014 Просмотров: 1617
Печать

        Минэкономразвития предлагает повысить налоговые ставки для застройщиков, практикующих долгостройМинэкономразвития подготовило проект закона о повышении ставки земельного налога для тех, кто не спешит начать жилищное строительство на участках, предназначенных для этого. По сравнению с первоначальным вариантом предложения сроки повышения налога стали еще более жесткими.

         По действующему законодательству собственник платит налог в размере 0,3% с коэффициентом 2 в течение трех лет после покупки земли. Половина выплаченной суммы возвращается владельцу участка, если за три года регистрируются права собственности на уже построенное здание. Если этого в указанный срок не произошло, ставка возрастает до 1,2%.

          Законопроект Минэкономразвития, вывешенный на общественное обсуждение на сайте regulation.gov.ru, предлагает повысить коэффициенты, применяемые к налоговой ставке. И если через год после предоставления участка для строительства налог будет оставаться прежним, то по истечении трех лет после предоставления участка он вырастет вдвое (коэффициент 4), а после пяти лет коэффициент возрастает до 6. Первоначально чиновники Минэкономразвития предлагали менее жесткий вариант регулирования. Как рассказывал ранее РБК замглавы департамента недвижимости министерства Вячеслав Спиренков, коэффициент хотели повышать не так быстро, а только через два, четыре и шесть лет соответственно. Кроме того, исключаются лазейки, позволяющие избежать уменьшения налога. Налог будет рассчитываться не с момента покупки участка, а с момента его предоставления под строительство.

        Даже первоначальный план изменений в Налоговом кодексе может означать потенциальный рост нагрузки в миллионы рублей, жаловались ранее участники рынка. Директор департамента управления активами группы ПСН Татьяна Тикова приводит в качестве примера поселок в Красногорском районе Московской области: если кадастровая стоимость участка составляет около 375 млн руб., то земельный налог составит 1,1 млн руб. в первый год и 6,6 млн через шесть лет, если предложение чиновников будет принято.

          Два года на строительство объектов вполне достаточно, считает Минэкономразвития. «Мы обсуждали сроки с АСИ и в результате пришли к подобным цифрам. Если разрешение на строительство получено в течение года, то еще два года налог не будет увеличиваться, в этот период и должна вестись застройка», — поясняет Спиренков. Последний период был введен специально для комплексной застройки территорий, где строится большое количество объектов.

         Новая законодательная норма направлена в первую очередь на московский регион, где доля частных землевладельцев максимальна. Принципиальной разницы между введением повышательного коэффициента по налогу на землю через один год и через два года нет. «Повысятся сборы в казну, но неясна эффективность этой законодательной нормы именно с точки зрения ускорения освоения земельных участков. Чтобы инициатива Минэкономразвития действительно повлияла на скорость застройки, необходимо, чтобы стимулирование происходило не только в области налогообложения земли, но и в области непосредственно жилищного строительства», — считает Лещев.

          Застройщики часто не завершают строительство по ряду объективных факторов. «Нужно исходить не только из желания собрать больше налогов, а также из общей ситуации: потребности рынка, возможности девелоперов взять кредит на строительство и прочих факторов. Если этого не сделать, эта мера если и окажет влияние, то только на величину сбора налогов, но не на сроки застройки», — говорит директор департамента управления активами Группы ПСН Татьяна Тикова.

 

Минстрой России обратился к Центробанку по вопросу необходимости контроля темпов роста процентных ставок по ипотечным кредитам

Категория: Новости
Опубликовано 13 Август 2014 Просмотров: 1553
Печать

        Минстрой России обратился к Центробанку по вопросу необходимости контроля темпов роста процентных ставок по ипотечным кредитамМинистр строительства и ЖКХ Российской Федерации М.А.Мень обеспокоен тем, что банки начинают повышать ставку по ипотеке и просит главу Правительства Российской Федерации обратить на это внимание Центробанка.

         На совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева он сообщил, что ипотечная ставка за первое полугодие составила 12,2%, что чуть ниже, чем по результатам прошлого года, когда она составила 12,3%. «Но участники рынка высказывают озабоченность по поводу того, что ряд банков начинает корректировки ставок. Сегодня крупные банки пока ситуацию держат, но ряд небольших банков начинает корректировать (ставку) в сторону увеличения», — сказал министр.

Он подчеркнул, что из данных статистики этого пока не видно. «Но просим вашего поручения вместе с Центробанком поработать на этот счет, чтобы к осени мы не получили никаких неожиданностей», — обратился М. Мень к премьеру.

          Глава Правительства РФ Д.А.Медведев пообещал, что даст такое поручение с тем, чтобы поддержать развитие ипотечного кредитования. «Неожиданности, к сожалению, в нынешней ситуации возможны самые разные, но поручение такое я дам, потому что нужно сделать все, чтобы эту положительную тенденцию закрепить, и это наша с вами задача», — сказал глава правительства.

         М.А.Мень со своей стороны подтвердил, что в сфере ипотеки отмечается позитивная динамика. «Последние цифры за последние пять месяцев: люди наши взяли ипотечных кредитов на 627,3 миллиарда рублей, это 367398 кредитов, то есть почти в 1,4 раза больше, чем по уровню прошлого года», — сказал он. По словам М. Меня, «наши опасения, что прошлый год, который дал хороший результат, — это, может быть, временный тренд, не подтверждаются».

           Глава Минстроя отметил, что хорошая работа ипотеки сказывается и на объемах жилищного строительства. Он сообщил, за первое полугодие текущего года построено 29,5 млн кв метров жилья, что составляет 130% к аналогичному периоду прошлого года. «Конечно, первое полугодие не всегда является показателем на сто процентов, потому что много жилья вводится в ноябре-декабре, но тренд чувствуется позитивный, и строители заявляют об уверенности в дальнейшем позитивном движении в этой части», — отметил глава Минстроя.

 

Календарь

« January 2018 »
Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Популярное

Материнский капитал можно будет использовать при приобретении жилого помещения в строящемся доме

Сбербанк предоставил своим клиентам возмож

Read more
В 2012 году число ипотечных сделок в Москве увеличилось на 29%

В 2012 году число ипотечных сделок в Москве ув

Read more
Большинство россиян (58%) считают ситуацию в сфере ЖКХ наиболее важной проблемой страны

По данным Всероссийского центра изучения о

Read more
Кавказская ипотека дороже московской

Рейтинг российских регионов по доступности

Read more
Бесплатной приватизации жилья скорее всего больше не будет

Время бесплатной приватизации жилья, котор

Read more