Подпишитесь на нас:

Минстрой России готовит масштабные изменения в стандарты и своды правил в сфере строительства

Категория: Новости
Опубликовано 20 Январь 2015 Просмотров: 1312
Печать

         Минстрой России готовит масштабные изменения в стандарты и своды правил в сфере строительстваC 1 июля 2015 года в Российской Федерации вступит в силу новый перечень национальных стандартов и сводов правил в сфере строительства. Об этом сообщается в постановлении правительства РФ.
          Ожидается, что принятие документа позволит «снизить уровень неопределенности в применении нормативных документов, устранить избыточные нормативные барьеры в проектировании и строительстве, улучшить условия работы контролирующих надзорных органов и повысить эффективность государственного регулирования в градостроительной сфере».

         В сообщении Минстроя РФ также добавляется, что перечень подготовлен с учетом анализа лучших российских и зарубежных практик, обеспечивающих безопасность зданий и сооружений, и применения современных строительных материалов и технологий. Также особенностью актуализированного перечня является его социально-ориентированная направленность в части обеспечения доступности среды для маломобильных групп населения.

 

В Российской Федерации появится новый вид ипотечного кредитования - социальная ипотека

Категория: Новости
Опубликовано 16 Январь 2015 Просмотров: 1461
Печать

         В Российской Федерации появится новый вид ипотечного кредитования - социальная ипотекаВ 2015 году в Российской Федерации появится социальная ипотека. Эту программу запустило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

          Уточняется, что участники программы смогут купить жилье по цене ниже рыночной стоимости и получить под это кредит с пониженной ставкой - 12,84%. Доступный первоначальный взнос от 10%. Программа социальной ипотеки будет работать во всех регионах, включая Крым и Севастополь. Оформить социальную ипотеку смогут граждане, проживающие в домовладениях, где на одного члена семьи приходится не более 18 кв. м общей площади. Также в программе смогут участвовать россияне, которые имеют непригодное для проживания жилье – аварийное или подлежащее сносу.

          Также право на оформление социальной ипотеки имеют люди, стоящие в очереди на квартиру; молодые семьи, имеющие одного и более детей; ветераны боевых действий; участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; работники органов госвласти и муниципальной службы, градообразующих организаций и другие категории граждан.

 

Правительство Российской Федерации планирует систематизировать порядок учета граждан, перед которыми имеются федеральные жилищные обязательства

Категория: Новости
Опубликовано 15 Январь 2015 Просмотров: 1172
Печать

           Правительство Российской Федерации планирует систематизировать порядок учета граждан, перед которыми имеются федеральные жилищные обязательстваВ Российской Федерации планируется сформируют открытую единую базу лиц, имеющих право на улучшение жилищных условий за счет федерального бюджета. Соответствующее поручение дано Правительством Российской Федерации Министерству труда и социальной защиты. В частности предписано подготовить поправки в законодательство, которые позволят открыть соответствующую базу.

            Поправки планируется подготовить к апрелю, а в июне — внести на рассмотрение в Государственную думу. По словам источника в Минстрое, власти намерены создать всероссийскую базу, поскольку в разных регионах России очереди двигаются неравномерно. В нее внесут ветеранов, инвалидов, семьи, имеющие детей-инвалидов, бывших военных. Ответственным за ведение этой базы определен Пенсионный фонд России. Предполагается, что единая база позволит эффективно контролировать обоснованность предоставления мер социальной поддержки и целевое расходование средств федерального бюджета. Основная идея проекта — вместо существующих списков очередников, которые ведет каждый регион отдельно, сделать единый общероссийский список, в том числе чтобы уравнять жителей в решении их жилищной проблемы.

 

Рынок ипотечного кредитования переживает сложный период. Правительство Российской Федерации планирует наделить АИЖК дополнительными полномочиями

Категория: Новости
Опубликовано 12 Январь 2015 Просмотров: 1751
Печать

     Рынок ипотечного кредитования переживает сложный период. Правительство Российской Федерации планирует наделить АИЖК дополнительными полномочиями Рынок ипотечного кредитования в РФ замер в конце года после повышения ставки ЦБ с 16 декабря с 10,5% до 17% годовых находится в стрессовом состоянии. Банкиры ожидают обвала рынка. Ситуацию призвана спасти банковская лицензия для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (далее - АИЖК), которое после этого помимо развития рынка ипотечных облигаций для банков вполне сможет привлекать и сбережения граждан для кредитования ипотеки.

      Согласно последним данным ЦБ, ситуация с долгами по ипотеке в России до повышения ставки ЦБ складывалась не самая страшная за последние годы. Доля ипотечных кредитов без просрочки платежей снизилась с 1 января 2014 г. на 1 ноября с 96,05% до 95,27%, при том, что сумма ипотечных кредитов выросла на 26% — с 2,7 трлн до 3,4 трлн руб.

         Заметней всего выросла доля кредитов с просроченными платежами от 1 до 30 дней — с 1,5% до 2,1%. По остальным срокам просрочки ситуация намного лучше, например, с просроченными платежами от 31 до 90 дней зафиксирован рост с 0,41% до 0,59%. Но это было до того момента, когда ЦБ повысил ставку до невозможных 17%. Как сообщил «Вести. Экономика» представитель Сбербанка — до этого момента в крупнейшем комбанке России можно было получить кредит на ипотеку по 14% годовых, а после взлета курса доллара до 80 руб. и последующего решения ЦБ поднять ставку до рекордного уровня в 17% — Сбербанк выдает кредит уже под 20% годовых. На эту ставку ориентируются и остальные банки и кредитуют ипотеку сейчас по такой доходности за исключением счастливчиков, получивших одобрение ипотечного кредита по низкой докризисной ставке.

          Кроме того, сейчас резкого ужесточились требования к заемщикам — одобряется лишь каждая четвертая заявка. Этот показатель в 2-3 раза хуже докризисного. Участники рынка — банки, клиенты, застройщики и риэлторы — находятся в шоке — такая стоимость кредита грозит убить ипотеку, которая до последнего момента росла рекордными темпами в 30-40% в год. Спасти положение призвано АИЖК, которое стояло у истоков рынка с 1998 г. Правительство РФ поручило Банку России выдать Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) банковскую лицензию до 1 февраля.

          Это поможет решить 4 важных задачи по развитию рынка ипотеки:

Во-первых, это ускорит процесс рефинансирования банков через АИЖК, тогда как ранее это делал перегруженный полномочиями мегарегулятор за счет общего рефинансирования банков, в котором была предусмотрена и поддержка ипотеки. После получения банковской лицензии АИЖК сможет разрабатывать более гибкие схемы рефинансирования и реализовывать их при минимальном участии ЦБ, тогда как ранее мегарегулятор медлил с реализаций этих предложений.

Во-вторых, за счет выпуска новых ипотечных облигаций и рефинансирования планируется увеличить объем строительства жилья Эконом-класса.

В-третьих, АИЖК будет развивать строительство арендного жилья и льготной ипотеки для отдельных льгот граждан — военным, учителям, врачам и т.д.

В-четвертых, для снижения ставки по ипотеке АИЖК предлагает увеличить объем рефинансирования ипотечных закладных и разрешить банкам высвобождать капитал по хорошим кредитам.

          Среди приоритетных предложений АИЖК, внесенных в правительство, и ускоренное развитие рынка ипотечных ценных бумаг. Пока известно, что АИЖК объединят с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) и добавят в уставный капитал новой структуры 13,5 млрд руб. за счет федеральной программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

          Ранее при создании АИЖК правительство внесло в его уставной капитал 95,5 млрд и предоставило госгарантии на 200 млрд руб. Планируется также, что АИЖК будет работать в связке с банком, к которому может быть присоединено агентство. Таким образом, новая структура сможет привлекать сбережения рядовых граждан и работать как банки, которые заметную часть вкладов физлиц направляют в ипотечные кредиты.

          Кроме того, АИЖК сможет заметней играть роль на ипотечном рынке за счет увеличения финансирования ипотечных проектов и предлагая более выгодные ставки, вытесняя с рынка недобросовестных игроков. Россия не первой столкнулась с необходимостью реформирования ипотеки. После кризиса в США, возникшего из-за неконтролируемого роста объема производных ценных бумаг по ипотечным залоговым облигациям, местные власти решили реформировать рынок ипотечного кредитования. Сейчас в США, ранее поддерживаемые правительством ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac, которые упаковывали банковские закладные в ипотечные облигации для фондового рынка, ликвидируются. Вместо них создается Федеральная корпорация страхования ипотеки, которая будет выпускать ипотечные ценные бумаги с федеральной гарантией.

 

Ипотека остается для большинства российских семей единственной возможностью улучшить жилищные условия

Категория: Новости
Опубликовано 10 Декабрь 2014 Просмотров: 1626
Печать

        Ипотека остается для большинства российских семей единственной возможностью улучшить жилищные условияВ ноябре Правительством РФ была обновлена версия Стратегии развития ипотеки в России до 2020 года. Какие изменения принесет новый документ? В целом, если все участники будут следовать данной Стратегии, выдача ипотечных кредитов должна стать быстрее, проще, прозрачнее, доступнее для клиентов, а значит — эффективнее для кредиторов.

         Сама по себе Стратегия развития рынка жилищных кредитов — это некий свод принципов и планов, которых стоит придерживаться игрокам рынка, но законодательство их не обязывает это делать. Планируется увеличить и численные показатели: доля ипотечных сделок должна вырасти с 26,4% до 30%, объемы выдачи превысить 1,05 млн. кредитов в год против 825 тысяч, выданных в 2013 году.

Как рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», некоторые меры, описанные в Стратегии, далеко не новы, и вроде бы давно применяются, но далеко не всеми. Другие являются абсолютно новаторскими и их применение может стать новым толчком к развитию ипотечного рынка.

         Предполагается, что кредиторы должны принимать решение о выдаче ипотеки или отказа в ней в течение недели. «На рынке считается нормальным принятие решения за 2-4 дня — этого времени вполне достаточно как для получения ответа на все внешние запросы, так и на сам андеррайтинг клиентов. Однако сейчас рассмотрение заявки на выдачу кредита у разных банков занимает разный срок — от пары часов до двух месяцев, разброс очень огромный. Если все банки стандартизируют свои процессы и будут придерживаться недельного срока, то это повысит скорость сделок и увеличит привлекательность продукта, особенно для продавцов жилья, которые не очень-то любят ипотечных покупателей как раз из-за долгих сроков выхода на сделку», — говорит Мария Литинецкая.

          Стратегия также предполагает, что ставка по займу будет устанавливаться кредитором на основе профиля риска заемщика, и клиенты с хорошей кредитной историей получат преимущество при предоставлении кредита. На сегодняшний день некоторые банки уже предоставляют скидку по процентной ставке заемщикам с хорошей кредитной историей. Данная мера, безусловно, дисциплинирует заемщиков, даже в небольших потребительских кредитах. Из новаторских мер Мария Литинецкая выделяет следующие инициативы. В течение срока выплаты кредита заемщик получит возможность во время погашения задолженности переуступить права третьим лицам на приемлемых для себя и кредитора условиях. Такая возможность была доступна в период кризиса 2008 года в качестве индивидуальной схемы решения проблемы с просроченной задолженностью. Потенциально очень эффективная и востребованная мера во избежание дефолта обоюдовыгодна как заемщику, который больше не может выплачивать кредит, так и кредитору, у которого не будет увеличиваться просрочки.

           Из ранее уже обсуждавшихся изменений Стратегия прямо указывает на то, что число кредитов с минимальным первоначальным взносом до 20% должно быть сведено к минимуму, также должны снизиться ставки по кредитам — как за счет маржи кредитора, в которую входят операционные издержки, плата за кредитный риск и прибыль, так и за счет снижения стоимости привлечения средств на выдачу. Документ содержит указание на то, что стандартный продукт должен включать в себя минимальный набор бесплатных услуг, предоставляемых клиенту. А за счет дополнительных платных сервисов банки смогут компенсировать понесенные расходы.

          Таким образом, Стратегия развития жилищных кредитов ставит перед всеми участниками рынка (государство, местные органы самоуправления, кредиторы, застройщики) глобальные задачи, поэтапное решение которых позволит сформировать к 2020 году прозрачный рынок недвижимости, существенную долю сделок на котором покупатели совершают с использованием ипотечных кредитов. Эффективность предпринимаемых мер можно будет оценить уже в конце 2017 года — к этому сроку доля семей, имеющих возможность приобрести жилье как за счет своих, так с использованием ипотечных средств, должна составить не менее 37% всех семей, а доля ипотечных сделок в общем объеме — не менее 27%.

Ближайшие перспективы

       Сегодня рынок ипотечного кредитования и рынок недвижимости взаимосвязаны. Как рассказывает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ», экономические изменения, которые сейчас имеют место быть, отразятся на рынке недвижимости чуть позже: стагнация и спад ожидаются в середине весны 2015 года. «Уже сегодня банки поднимают процентные ставки, тем самым ухудшая условия кредитования. Размер процентной ставки продолжит увеличиваться и в следующем году, а при высоком размере ставки количество желающих, оформить ипотечный кредит, существенно уменьшится. Стагнация на рынке ипотечного кредитования повлечет за собой стагнацию на рынке недвижимости. Кроме того уменьшение количества сделок на рынке будет происходить, потому что накопления у людей закончатся», — считает эксперт.

         По мнению руководителя ипотечного центра компании Est-a-Tet Алексея Новикова, в 2015 году ставки по ипотеке продолжат расти — в среднем на 1-2%, ипотечные ставки могут достигнуть уровня 15-16%. Напомним, осенью многие банки уже повысили ипотечные ставки. В середине октября ВТБ24 повысил стоимость жилищных ссуд в среднем на 0,5%. Позже, в ноябре—декабре ставки по ипотеке подняли Газпромбанк (на 0,5–1%), Альфа-банк (на 0,7%), банк «Открытие» (1–1,25%), Промсвязьбанк (0,25–0,9%), СМП Банк (2–3,5%), банк «ДельтаКредит» (0,25–1%). Также ипотека подорожала в Райффайзенбанке, Ханты-Мансийском банке, РСХБ, МТС Банке. Поэтому, по словам экспертов, покупателям недвижимости, которые намерены привлекать заемные средства, можно порекомендовать брать ипотеку именно в этом году, по старым ставкам. Правда, с некоторой оговоркой. «Безусловно, непростая экономическая ситуация вынуждает заемщиков быть осторожней. Во-первых, стоит отказаться от идеи валютной ипотеки - дальнейшая курсовая динамика слабо предсказуема, и кредиты в долларах и евро несут слишком большие риски. Во-вторых, инвестировать свои собственные и тем более заемные средства есть смысл только в по-настоящему надежные объекты, которые не потеряют в цене через 5-10 лет», — отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс».

        «Если вы собираетесь брать ипотеку сейчас, совет может быть только один — нужно иметь хорошую „подушку финансовой безопасности“. Размер накоплений в запасе должен быть равен сумме ежемесячных платежей по кредиту за 6 месяцев. Второй совет — стараться брать такой кредит, при котором размер ежемесячных платежей будет составлять не более 30-40% от ежемесячного дохода. В условиях кризиса не стоит пытаться выплачивать кредит на пределах своих возможностей», — резюмирует Константин Шибецкий.

 

В России планируется создание единого технического заказчика

Категория: Новости
Опубликовано 05 Декабрь 2014 Просмотров: 1401
Печать

      В России планируется создание единого технического заказчика Президент Российской Федерации В.В.Путин дал поручение Правительству Российской Федерации создать систему единого технического заказчика объектов, строящихся за счет средств федерального бюджета.

      По словам главы государства, также необходимо активизировать строительство по типовым проектам. «Считаю, что необходимо поэтапно создать систему единого технического заказчика, централизовать работу по подготовке типовых проектов, строительной документации, выбору подрядчиков», - отметил В.В.Путин.

       По мнению президента, это позволит преодолеть разнобой, существующий на сегодняшний день в стоимости строительства объектов, и существенно сэкономить государственные средства. «Как показывает опыт, от 10 до 20 процентов. Такая практика должна быть распространена на все гражданские объекты, которые возводят за счет федерального бюджета. Поручаю правительству представить соответствующие предложения», - сказал В.В.Путин.

 

ФАНО утвердило новый порядок предоставления государственных жилищных сертификатов молодым ученым

Категория: Новости
Опубликовано 26 Ноябрь 2014 Просмотров: 2771
Печать

         ФАНО утвердило новый порядок предоставления государственных жилищных сертификатов молодым ученымВ Минюсте России зарегистрирован приказ Федерального агентства научных организаций (ФАНО России) от 7 ноября 2014 г. № 34н г. "О некоторых вопросах предоставления молодым ученым организаций, подведомственных Федеральному агентству научных организаций, социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы".

         С полным текстом данного приказа можно ознакомиться по ссылке http://www.rg.ru/2014/11/26/fano-dok.html

 

Минстрой России прорабатывает редакцию новой федеральной целевой программы "Жилище" на 2016-2020 годы

Категория: Новости
Опубликовано 17 Ноябрь 2014 Просмотров: 4059
Печать

        Минстрой России прорабатывает редакцию новой федеральной целевой программы   В соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации от 25.09.2014 №ДМ-П9-7244р Минстрой России разработал и в настоящее время направил на согласование в заинтересованные федеральные органы исполнительной власти проект нормативно-правового акта Правительства Российской Федерации об утверждении новой федеральной целевой программы "Жилище" на 2016 - 2020 годы.

 

Минстрой России утвердил новую форму бланка государственного жилищного сертификата, который будет предоставляться в рамках ФЦП "Жилище" молодым ученым

Категория: Новости
Опубликовано 03 Ноябрь 2014 Просмотров: 1278
Печать

       Минстрой России утвердил новую форму бланка государственного жилищного сертификата, который будет предоставляться в рамках ФЦП Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило новую форму бланка государственного жилищного сертификата для молодых ученых, а также порядок его заполнения. Соответствующий приказ Минстроя России подписан и направлен установленным порядком для регистрации в Минюст России.

        Одновременно в Минстрое России организовано и проведено совместное совещание с Федеральным агентством по научным организациям по вопросам дальнейшего взаимодействия при предоставлении молодым ученым социальных выплат для приобретения жилых помещений (в рамках мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, предусмотренных в ФЦП "Жилище".

 

Внесены очередные изменения в федеральную целевую программу "Жилище" на 2011 - 2015 годы

Категория: Новости
Опубликовано 21 Октябрь 2014 Просмотров: 1573
Печать

        Внесены очередные изменения в федеральную целевую программу Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 октября 2014 г. № 1076 внесены изменения в федеральную целевую программу "Жилище" на 2011 - 2015 годы. Среди основных изменений:

        новый порядок обеспечения социальными выплатами для приобретения жилых помещений молодых ученых (мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан);

        приведение параметров финансирования мероприятий и подпрограмм, входящих в состав ФЦП "Жилище" к параметрам бюджетной росписи на 2014 год;

        корректировка значений целевых индикаторов ФЦП "Жилище" исходя из новых параметров финансового обеспечения подпрограмм и мероприятий.

 

 

 

 

Календарь

« January 2018 »
Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Популярное

Материнский капитал можно будет использовать при приобретении жилого помещения в строящемся доме

Сбербанк предоставил своим клиентам возмож

Read more
В 2012 году число ипотечных сделок в Москве увеличилось на 29%

В 2012 году число ипотечных сделок в Москве ув

Read more
Большинство россиян (58%) считают ситуацию в сфере ЖКХ наиболее важной проблемой страны

По данным Всероссийского центра изучения о

Read more
Кавказская ипотека дороже московской

Рейтинг российских регионов по доступности

Read more
Бесплатной приватизации жилья скорее всего больше не будет

Время бесплатной приватизации жилья, котор

Read more