Подпишитесь на нас:

Строительную отрасль ждут позитивные реформы в области ценообразования

Категория: Новости
Опубликовано 13 Февраль 2015 Просмотров: 1449
Печать

       Строительную отрасль ждут позитивные реформы в области ценообразованияВ Российской Федерации в ближайшее время пройдет реформа ценообразования в строительстве, которая будет способствовать снижению стоимости работ. Предложения по новым подходам в ценообразовании при строительстве объектов с привлечением бюджетных средств сформировали в Минстрое России.

       Основным нововведением станет переход «к государственному заданию по формированию исчерпывающей базы сметных нормативов строительных материалов и стоимости услуг машин и механизмов». Это значительно усилит контроль за достоверностью сметных нормативов, то есть индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ.

      Уточняется, что после формирования данная база будет находиться в постоянном мониторинге, что позволит установить максимально достоверную стоимость объекта капитального строительства перед ее последующей корректировкой в Главгосэкспертизе и определением окончательной цены на конкурсных процедурах. Предполагается, что база будет находиться в открытом доступе.

 

Правительство Российской Федерации прорабатывает меры по стабилизации ситуации на рынке ипотечного кредитования

Категория: Новости
Опубликовано 11 Февраль 2015 Просмотров: 1425
Печать

        Правительство Российской Федерации прорабатывает меры по стабилизации ситуации на рынке ипотечного кредитованияКрупные банки готовы выдавать ипотеку по ставке 13 процентов еще вступления в силу программы по субсидированию ставок, сообщил глава АИЖК Александр Семеняка. В марте 2015 года ожидается подписание постановления Правительства Российской Федерации  о субсидировании ставок, однако крупные банки готовы выдавать кредиты по льготным ставкам, не дожидаясь документа. Ожидается, что новые меры войдут отдельным блоком мероприятий в состав ФЦП "Жилище" на 2015-2020 годы.

          В частности Правительство Российской Федерации планирует выделить 20 миллиардов рублей на субсидирование процентной ставки по ипотеке, чтобы банки могли выдать кредиты на 400 миллиардов рублей под 13 процентов годовых вместо нынешних 17–20 процентов. Само агентство сможет кредитовать по льготной ставке только после принятия соответствующего документа правительством. При этом АИЖК намерено объявить конкурс на покупку банка. Поскольку агентство занимается кредитной деятельностью, правительство порекомендовало АИЖК обзавестись банковской лицензией.

         Согласно российскому законодательству, организация, которая изначально не создавалась как кредитная, не может стать банком, и, соответственно, получить банковскую лицензию. Поэтому, по словам Семеняки, АИЖК приняло решение о покупке либо создании банка. АИЖК было создано в 1997 году для повышения доступности жилья для населения. Организация рефинансирует ипотечные жилищные кредиты банкам, региональным операторам и сервисным агентам.

 

Вопрос об увеличении объемов жилищного строительства приобретает еще большую актуальность

Категория: Новости
Опубликовано 05 Февраль 2015 Просмотров: 1913
Печать

           Вопрос об увеличении объемов жилищного строительства приобретает еще большую актуальностьГосударство должно за два года направить 8 трлн. рублей на строительство и покупку 260 млн. кв. м жилья для 4 млн. семей. Чтобы победить экономический кризис, жилье нужно предоставить в кредит на льготных условиях (до 20 лет под 2-3%). Такой вывод сделан в исследовании экспертной группы кафедры политической экономии Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова.
           Эксперты отмечают, что долларовые цены на жилье упали в 2014 году почти на 65%. «Застройщики и мелкие продавцы не решились компенсировать это снижение в рублях, поскольку прекрасно знают: спрос падает, несмотря на периодические панические всплески. Для экономики это означает углубление кризиса и рост безработицы, а для рубля - падение курса, поскольку снижается его обеспеченность проданными отечественными товарами», - говорится в исследовании, передает РИА Новости.
В 2013 году в России было введено 70,5 млн. кв. м жилья. Половину этих объемов граждане построили сами, поскольку цены на дома оставались слишком высокими. В текущем году из-за сложившейся эконмической ситуации покупка жилья стала невозможна для большей части семей среднего достатка.

          В исследовании добавляется, что дальнейшему спаду экономики нужно противопоставить плановую активизацию потребительского спроса через строительство. Мощная строительная и закупочная программа обеспечит приобретение только российских материалов, даст гражданам квартиры и создаст рабочие места. По оценке экспертов, средства можно изыскать за счет ограничения вывоза капитала из страны, достигшего в 2014 году более $130 млрд., рублевой эмиссии и сокращения валютных интервенций, на которые за прошлый год безрезультатно ушло $90 млрд.

 

Президент Российской Федерации В.В.Путин поручил Правительству принять меры по снижению ипотечной ставки до 12%

Категория: Новости
Опубликовано 03 Февраль 2015 Просмотров: 1362
Печать

         Президент Российской Федерации В.В.Путин поручил Правительству принять меры по снижению ипотечной ставки до 12%Президент Российской Федерации В.В.Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву рассмотреть вопрос снижения ипотечных ставок до 12%. Ранее с такой просьбой к Президенту обратился губернатор Московской области Андрей Воробьев.

         Глава Подмосковья 22 января отправил президенту РФ письмо о трудностях, которые из-за «общеэкономических факторов» возникли на ипотечном рынке. «В действующих экономических условиях ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир выросли с 12,5 до 19%, ставки по коммерческим кредитам для застройщиков — с 14 до 27%. При этом наблюдается снижение темпов роста реальных доходов населения», — цитирует «Интерфакс» письмо Воробьева Путину.

        Губернатор выступил с предложением снизить ставку. При этом издержки банков, предоставляющих ипотечные кредиты по ставке ниже рыночной, предлагается компенсировать средствами ЦБ, федерального бюджета и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. 

         Президент «ВТБ 24» Михаил Задорнов отмечал, что субсидирование процентной ставки для ипотечных кредитов по всей России обойдется госбюджету в 15-17 млрд. рублей в 2015 году.

 

2014 год стал рекордным по количеству построенных домов - новостроек

Категория: Новости
Опубликовано 28 Январь 2015 Просмотров: 1501
Печать

        2014 год стал рекордным по количеству построенных домов - новостроек  "В 2014 году в России было построено гораздо больше новостроек, чем в "рекордные" советские годы; а в 2015 году - может быть и больше, если удастся сохранить ипотеку": -  заявил Министр строительства и ЖКХ Российской Федерации М.А.Мень.

        "Рекорд ввода жилья в советское время в РСФСР составлял 72,8 миллиона квадратных метров, и мы долгие годы стремились преодолеть эту планку. В 2013 году в стране было построено чуть более 70 миллионов квадратных метров. Росстат сейчас подводит итоги по вводу жилья в 2014 году, и точные статистические данные будут в конце этой недели, но уже сейчас я могу поздравить всех с тем фактом, что в прошедшем году наши строители советские рекордные показатели превысили", - сказал Михаил Мень, выступая на открытии выставки "Отечественные строительные материалы".

        Да и стройматериалов у нас сейчас выпускается гораздо больше, чем раньше, отметил он. К примеру, объем выпуска жидких смесей увеличился на 14,5 процента. "Это говорит о том, что идет активный процесс импортозамещения. Мы видим, что западные компании стремятся к открытию производств в России, и что в нашей стране успешно выпускаются все необходимые стройматериалы. Так что отрасль обеспечивает сама себя", - пояснил министр. Михаил Мень добавил, что риски для строительной отрасли существуют, но если удастся сохранить ипотеку, развитие строительства и производства стройматериалов продолжится.

       "Главная проблема на сегодня - это ипотека и другие банковские продукты. В 2013 году в России было выдано ипотечных кредитов на 1,35 триллиона рублей, а за 2014 год - порядка 1,5 триллионов рублей. Нужно обязательно сохранить ипотеку, тогда строительная отрасль, производство стройматериалов будет работать. Если банковский сектор не подведет, текущий год тоже будет динамичным, и нам удастся выйти на целевые показатели ввода жилья, которые составляют 76 миллионов квадратных метров, - сказал министр.

 

Правительство Российской Федерации планирует меры по поддержке отечественного ипотечного рынка

Категория: Новости
Опубликовано 23 Январь 2015 Просмотров: 1382
Печать

        Правительство Российской Федерации планирует меры по поддержке отечественного ипотечного рынка  Российские власти могут увеличить размер госпомощи для ипотечного рынка. Так, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может получить до 200 млрд. рублей из 1,4 трлн. рублей, предусмотренных антикризисным планом.

        «Обсуждается диапазон 160-200 млрд. рублей, окончательный порядок цифр будет понятен к понедельнику, когда Минэкономразвития представит материалы на совещании в правительстве», — подтвердил «Ведомостям» один из федеральных чиновников.

          Денежные средства будут направлены на расширение стимулирования кредитования строительства жилья эконом-класса, объектов инженерной инфраструктуры по программе «Жилье для российской семьи», модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, реализацию инвестиционных проектов, проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Кроме того, средства нужны также для субсидирования процентной ставки по ипотеке, выдаваемой бюджетникам.

Представитель АИЖК сообщил, что агентство совместно с Минстроем России в настоящее время формирует ряд антикризисных мер по поддержке рынка ипотеки. Уже в конце месяца конкретные меры будут окончательно доработаны и согласованы.

 

Минстрой России готовит масштабные изменения в стандарты и своды правил в сфере строительства

Категория: Новости
Опубликовано 20 Январь 2015 Просмотров: 1387
Печать

         Минстрой России готовит масштабные изменения в стандарты и своды правил в сфере строительстваC 1 июля 2015 года в Российской Федерации вступит в силу новый перечень национальных стандартов и сводов правил в сфере строительства. Об этом сообщается в постановлении правительства РФ.
          Ожидается, что принятие документа позволит «снизить уровень неопределенности в применении нормативных документов, устранить избыточные нормативные барьеры в проектировании и строительстве, улучшить условия работы контролирующих надзорных органов и повысить эффективность государственного регулирования в градостроительной сфере».

         В сообщении Минстроя РФ также добавляется, что перечень подготовлен с учетом анализа лучших российских и зарубежных практик, обеспечивающих безопасность зданий и сооружений, и применения современных строительных материалов и технологий. Также особенностью актуализированного перечня является его социально-ориентированная направленность в части обеспечения доступности среды для маломобильных групп населения.

 

В Российской Федерации появится новый вид ипотечного кредитования - социальная ипотека

Категория: Новости
Опубликовано 16 Январь 2015 Просмотров: 1543
Печать

         В Российской Федерации появится новый вид ипотечного кредитования - социальная ипотекаВ 2015 году в Российской Федерации появится социальная ипотека. Эту программу запустило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

          Уточняется, что участники программы смогут купить жилье по цене ниже рыночной стоимости и получить под это кредит с пониженной ставкой - 12,84%. Доступный первоначальный взнос от 10%. Программа социальной ипотеки будет работать во всех регионах, включая Крым и Севастополь. Оформить социальную ипотеку смогут граждане, проживающие в домовладениях, где на одного члена семьи приходится не более 18 кв. м общей площади. Также в программе смогут участвовать россияне, которые имеют непригодное для проживания жилье – аварийное или подлежащее сносу.

          Также право на оформление социальной ипотеки имеют люди, стоящие в очереди на квартиру; молодые семьи, имеющие одного и более детей; ветераны боевых действий; участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; работники органов госвласти и муниципальной службы, градообразующих организаций и другие категории граждан.

 

Правительство Российской Федерации планирует систематизировать порядок учета граждан, перед которыми имеются федеральные жилищные обязательства

Категория: Новости
Опубликовано 15 Январь 2015 Просмотров: 1248
Печать

           Правительство Российской Федерации планирует систематизировать порядок учета граждан, перед которыми имеются федеральные жилищные обязательстваВ Российской Федерации планируется сформируют открытую единую базу лиц, имеющих право на улучшение жилищных условий за счет федерального бюджета. Соответствующее поручение дано Правительством Российской Федерации Министерству труда и социальной защиты. В частности предписано подготовить поправки в законодательство, которые позволят открыть соответствующую базу.

            Поправки планируется подготовить к апрелю, а в июне — внести на рассмотрение в Государственную думу. По словам источника в Минстрое, власти намерены создать всероссийскую базу, поскольку в разных регионах России очереди двигаются неравномерно. В нее внесут ветеранов, инвалидов, семьи, имеющие детей-инвалидов, бывших военных. Ответственным за ведение этой базы определен Пенсионный фонд России. Предполагается, что единая база позволит эффективно контролировать обоснованность предоставления мер социальной поддержки и целевое расходование средств федерального бюджета. Основная идея проекта — вместо существующих списков очередников, которые ведет каждый регион отдельно, сделать единый общероссийский список, в том числе чтобы уравнять жителей в решении их жилищной проблемы.

 

Рынок ипотечного кредитования переживает сложный период. Правительство Российской Федерации планирует наделить АИЖК дополнительными полномочиями

Категория: Новости
Опубликовано 12 Январь 2015 Просмотров: 1824
Печать

     Рынок ипотечного кредитования переживает сложный период. Правительство Российской Федерации планирует наделить АИЖК дополнительными полномочиями Рынок ипотечного кредитования в РФ замер в конце года после повышения ставки ЦБ с 16 декабря с 10,5% до 17% годовых находится в стрессовом состоянии. Банкиры ожидают обвала рынка. Ситуацию призвана спасти банковская лицензия для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (далее - АИЖК), которое после этого помимо развития рынка ипотечных облигаций для банков вполне сможет привлекать и сбережения граждан для кредитования ипотеки.

      Согласно последним данным ЦБ, ситуация с долгами по ипотеке в России до повышения ставки ЦБ складывалась не самая страшная за последние годы. Доля ипотечных кредитов без просрочки платежей снизилась с 1 января 2014 г. на 1 ноября с 96,05% до 95,27%, при том, что сумма ипотечных кредитов выросла на 26% — с 2,7 трлн до 3,4 трлн руб.

         Заметней всего выросла доля кредитов с просроченными платежами от 1 до 30 дней — с 1,5% до 2,1%. По остальным срокам просрочки ситуация намного лучше, например, с просроченными платежами от 31 до 90 дней зафиксирован рост с 0,41% до 0,59%. Но это было до того момента, когда ЦБ повысил ставку до невозможных 17%. Как сообщил «Вести. Экономика» представитель Сбербанка — до этого момента в крупнейшем комбанке России можно было получить кредит на ипотеку по 14% годовых, а после взлета курса доллара до 80 руб. и последующего решения ЦБ поднять ставку до рекордного уровня в 17% — Сбербанк выдает кредит уже под 20% годовых. На эту ставку ориентируются и остальные банки и кредитуют ипотеку сейчас по такой доходности за исключением счастливчиков, получивших одобрение ипотечного кредита по низкой докризисной ставке.

          Кроме того, сейчас резкого ужесточились требования к заемщикам — одобряется лишь каждая четвертая заявка. Этот показатель в 2-3 раза хуже докризисного. Участники рынка — банки, клиенты, застройщики и риэлторы — находятся в шоке — такая стоимость кредита грозит убить ипотеку, которая до последнего момента росла рекордными темпами в 30-40% в год. Спасти положение призвано АИЖК, которое стояло у истоков рынка с 1998 г. Правительство РФ поручило Банку России выдать Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) банковскую лицензию до 1 февраля.

          Это поможет решить 4 важных задачи по развитию рынка ипотеки:

Во-первых, это ускорит процесс рефинансирования банков через АИЖК, тогда как ранее это делал перегруженный полномочиями мегарегулятор за счет общего рефинансирования банков, в котором была предусмотрена и поддержка ипотеки. После получения банковской лицензии АИЖК сможет разрабатывать более гибкие схемы рефинансирования и реализовывать их при минимальном участии ЦБ, тогда как ранее мегарегулятор медлил с реализаций этих предложений.

Во-вторых, за счет выпуска новых ипотечных облигаций и рефинансирования планируется увеличить объем строительства жилья Эконом-класса.

В-третьих, АИЖК будет развивать строительство арендного жилья и льготной ипотеки для отдельных льгот граждан — военным, учителям, врачам и т.д.

В-четвертых, для снижения ставки по ипотеке АИЖК предлагает увеличить объем рефинансирования ипотечных закладных и разрешить банкам высвобождать капитал по хорошим кредитам.

          Среди приоритетных предложений АИЖК, внесенных в правительство, и ускоренное развитие рынка ипотечных ценных бумаг. Пока известно, что АИЖК объединят с Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) и добавят в уставный капитал новой структуры 13,5 млрд руб. за счет федеральной программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

          Ранее при создании АИЖК правительство внесло в его уставной капитал 95,5 млрд и предоставило госгарантии на 200 млрд руб. Планируется также, что АИЖК будет работать в связке с банком, к которому может быть присоединено агентство. Таким образом, новая структура сможет привлекать сбережения рядовых граждан и работать как банки, которые заметную часть вкладов физлиц направляют в ипотечные кредиты.

          Кроме того, АИЖК сможет заметней играть роль на ипотечном рынке за счет увеличения финансирования ипотечных проектов и предлагая более выгодные ставки, вытесняя с рынка недобросовестных игроков. Россия не первой столкнулась с необходимостью реформирования ипотеки. После кризиса в США, возникшего из-за неконтролируемого роста объема производных ценных бумаг по ипотечным залоговым облигациям, местные власти решили реформировать рынок ипотечного кредитования. Сейчас в США, ранее поддерживаемые правительством ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac, которые упаковывали банковские закладные в ипотечные облигации для фондового рынка, ликвидируются. Вместо них создается Федеральная корпорация страхования ипотеки, которая будет выпускать ипотечные ценные бумаги с федеральной гарантией.

 

Календарь

« June 2018 »
Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Популярное

Материнский капитал можно будет использовать при приобретении жилого помещения в строящемся доме

Сбербанк предоставил своим клиентам возмож

Read more
В 2012 году число ипотечных сделок в Москве увеличилось на 29%

В 2012 году число ипотечных сделок в Москве ув

Read more
Большинство россиян (58%) считают ситуацию в сфере ЖКХ наиболее важной проблемой страны

По данным Всероссийского центра изучения о

Read more
Кавказская ипотека дороже московской

Рейтинг российских регионов по доступности

Read more
Бесплатной приватизации жилья скорее всего больше не будет

Время бесплатной приватизации жилья, котор

Read more