Подпишитесь на нас:

Низшая точка падения ипотечного рынка в РФ пройдена.

Категория: Новости
Опубликовано 08 Июль 2015 Просмотров: 1183
Печать

       766530187 Низшая точка падения ипотечного рынка в РФ пройдена, говорится в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

«Данные Банка России на 1 июня 2015 года свидетельствуют о начале восстановления рынка ипотеки. В мае объем выданных кредитов (73,8 млрд рублей) был на 45% ниже уровня аналогичного периода прошлого года, в то время как в марте и апреле объемы выдачи ипотеки были ниже прошлогодних значений на 50%. Таким образом, можно констатировать, что низшая точка падения ипотечного рынка пройдена», — отмечается в материалах, переданных РИА Новости — Недвижимость.

В них уточняется, что снижение Банком России 15 июня 2015 года ключевой ставки до уровня 11,5% годовых (с начала года ключевая ставка снизилась уже на 5,5 процентных пункта) сказалось на стоимости фондирования российских банков и привело к снижению ставок по ипотечным жилищным кредитам на 0,5-1 процентный пункт. Началу восстановления рынка ипотеки во многом способствовала и реализация государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках, в рамках которой для заемщика ставка по кредиту не должна превышать 12% годовых.

 

В начале июня ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт — до 11,5% годовых.

Категория: Новости
Опубликовано 06 Июль 2015 Просмотров: 1171
Печать

  цб здание  С начала года ключевая ставка поэтапно снизилась на 5,5 процентных пункта, практически вернувшись к прежнему показателю. Безусловно, последнее снижение ключевой ставки является положительным сигналом для рынка коммерческой недвижимости. Тем не менее, для серьезного оживления этого пока недостаточно.

Почему недостаточно

Во-первых, ставка на уровне 11,5% все еще остается слишком высокой. Соответствующая ей стоимость кредитования на уровне 15-16% по-прежнему является запретительнойдля большинства проектов. Доходность проектов, которые имеет смысл кредитовать под такую ставку должна составлять не менее 20-25%. В настоящий момент таких проектов на рынке немного и банки рассматривают их с особой осторожностью. Все дело в рисках, которые связаны не столько с обеспечением кредита, сколько возможностью его обслуживания. Высока вероятность несоблюдения графика платежей в связи с низкой активностью арендаторов.

Во-вторых, снижение ставки само по себе не может решить накопившиеся макроэкономические проблемы. Экономика фактически находится в рецессии.В настоящее время мы наблюдаем пик спада деловой активности. И пока она не вернется к докризисному уровню, ни о каком восстановлении, а уже тем более росте количества сделок по аренде коммерческой недвижимости не может быть и речи. А это серьезный фактор для принятия решение о реализации девелоперского проекта.

Рынок недвижимости всегда реагирует с запозданием на движение экономического цикла, и возобновление проектов требует ощутимого улучшения настроений на рынке. Инвесторы во многом рассчитывают на начало структурных изменений, которые могут быть объявлены в ходе политического цикла 2018 года. Так что рынок коммерческой недвижимости еще какое-то время будет находится в ожидании хороших новостей. В масштабе 5-7 лет такое положение вещей может стать оздоравливающим для рынка коммерческой недвижимости в целом. К моменту восстановления активности арендаторов замедлившиеся темпы строительства уравновесят спрос и предложение на рынке коммерческой недвижимости, вернув здоровую конкуренцию вместо политики демпинга.
Как иначе

Иная ситуация на рынке жилой недвижимости. Существующее законодательство, позволяющее привлекать денежные средства уже после публикации проектной декларации (ФЗ-214), позволяет финансировать проекты и без заемных средств при наличии успешных продаж.Фундаментальный спрос на жилье, в особенности в массовом сегменте обусловлен потребностью улучшения жилищных условий, как в части замены устаревшего жилого фонда, так и расширения доступных квадратных метров на человека. Если проект актуален и соответствует критериям, востребованным покупателями, он может строиться только за счет средств дольщиков. Более актуальным вопросом для жилых проектов является ипотечное кредитование. В настоящее время действует федеральная программа, субсидирования ипотечной ставки на уровне 12%, которую предлагают большинство крупных банков. Доступность именно ипотечного кредитованияявляется основным фактором развития новых девелоперских проектов на рынке жилой недвижимости.

Несмотря на высокую зависимость девелоперского бизнеса от кредитных средств, колебания ключевой ставки в корне не меняют ситуацию. Для восстановления активности на рынке требуются более серьезные макроэкономические изменения, которые смогут затронуть всех участников процесса реализации проекта, от инвесторов и банков до конечного потребителя.

 

Сбербанк России понизил ставки по ипотечным кредитам

Категория: Новости
Опубликовано 01 Июль 2015 Просмотров: 1150
Печать

          Сбербанк России с 1 июля 2015 года понизил ставки по ипотечным программам на 1% годовых. Понижение коснется и акции для молодых семей, в которой ставки ниже остальных на 0,5 п. п. и не взимается надбавка до регистрации ипотеки.

        Минимальная ставка по ипотечным кредитам с учетом скидки в 1 п. п. при страховании жизни и здоровья заемщика и акции для молодых семей составит 13% годовых в рублях. За год это самое большое снижение ипотечных ставок в Сбербанке России.

        С декабря после повышения ключевой ставки ЦБ с 10,5 до 17% годовых Сбербанк России, как и все, поднял ставки по ипотеке и с тех пор не опускал, хотя ключевая ставка снизилась до 11,5%. За май — июнь ставки по ипотеке понизили большинство крупных банков, причем некоторые — по нескольку раз.

        У частных банков фондирование дороже, чем у Сбербанка России или банка „ВТБ 24“. Поэтому при резком повышении ключевой ставки в декабре удар для частных банков был более чувствительным. Они могли агрессивнее повышать ставки, чем и объясняется их нынешнее активное понижение. Банки борются за качественных заемщиков, но при таких ставках стимулировать спрос сложно. К концу года доля госбанков в выдаваемых ипотечных кредитах может достигнуть 90%.

 

Государство готовит новые льготные ипотечные продукты для населения

Категория: Новости
Опубликовано 19 Июнь 2015 Просмотров: 1162
Печать

         Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Минфином РФ и Банком России разрабатывает новые программы по предоставлению более дешевой ипотеки.

         В настоящий момент АИЖК занимается подготовкой новых программ по развитию ипотеки, подготовкой новых программ, которые будут предлагать гражданам ипотечные кредиты дешевле, чем они сейчас есть на рынке. Данные программы разрабатываются совместно с Банком России и Минфином России.

         Правительство Российской Федерации в соответствии с законом о льготной ипотеке, выделило в текущем году 20 млрд рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы они были не выше 12% годовых. Программа действует в период с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.

 

Минстроем России выпущен информационно-методический сборник, посвященный вопросам реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы

Категория: Новости
Опубликовано 19 Июнь 2015 Просмотров: 1075
Печать

          Данный сборник был презентован Минстроем России 10.06.2015 на Всероссийском семинаре, посвященном мероприятиям по обеспечению жильем отдельных категорий граждан с государственным участием.

         Сборник уже получил выскую оценку специалистов органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы.

 

Ввод жилья в России продолжает показывать рекордные значения

Категория: Новости
Опубликовано 19 Июнь 2015 Просмотров: 1103
Печать

          В Российской Федерации за период январь-май текущего года построено 28 млн кв. м жилья, что на 25% больше показателя того же периода прошлого года. В мае было построено 4,6 млн кв. м. Предприятиями всех форм собственности было введено 60,8 тыс. новых квартир, в январе-мае — 355,9 тыс. квартир.

         По уточненным данным, в 2014 году было введено 84,2 млн квадратных метров жилья, это на 18,2% больше, чем в предыдущем году.

 

Минстрой России разработал законопроект, который позволит повысить эффективность жилищного строительства, одновременно снизив сроки сдачи готовых объектов

Категория: Новости
Опубликовано 08 Июнь 2015 Просмотров: 1512
Печать

       Минстрой России разработал законопроект, который позволяет  еще до получения разрешения на строительство проводить предварительные работы,  включая подготовку стройплощадки. Такие изменения призваны сократить сроки  строительства, и в первую очередь это касается жилья. Подобный подход ранее уже  был опробован при возведении олимпийских объектов. Изменения предполагается внести в Градостроительный кодекс РФ, дополнив его  новой статьей — она содержит возможность проведения подготовительных работ до  получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Разрешено будет  проводить работы как на территории площадки, где будет вестись строительство  (подготовка ее к возведению объекта), так и за ее пределами (например,  строительство подъездных путей). Конкретный перечень работ определит  правительство.

         Законопроектом предусмотрено, что подготовительные работы  можно будет начинать со дня представления проектной документации на экспертизу  (положительной заключение Главгосэкспертизы необходимо для разрешения на  строительство). При этом потребуется, согласно проекту, за пять дней до начала  подготовительных работ уведомить о своей активности местные власти. К  уведомлению необходимоприложить пакет документов, включая документы на земельный  участок, проект организации строительства объекта, копию договора на проведение  экспертизы и проч.

         В законопроекте Минстроя России также оговаривается, что если подготовительные  работы были проведены, но строительство так и не начато в течение года, то  застройщик за свой счет обязан «привести земельный участок в пригодное для  использования состояние» и «восстановить окружающую среду». Нужно будет ждать разрешения на строительство от органов местного  самоуправления, как и сейчас, в случаях: строительства объектов транспортной  инфраструктуры, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской  природной территории, в случае строительства объектов по обезвреживанию отходов  и проч., следует из текста законопроекта.

         Предлагаемые Минстроем России изменения не отразятся на возможности граждан  участвовать в обсуждении застройки города. Участие граждане предусмотрено при  подготовке генеральных планов городов: по словам главы отделов кадрового и  юридического аутсорсинга компании «Интеркомп» Натальи Куркиной, по российскому  законодательству граждане и их объединения вправе представить свои предложения в  течение определенного времени (обычно в течение 30 дней, вопрос регулируется в  частности местным заокнодательством) со дня опубликования проекта  генплана.

        Предлагаемый  подход ранее уже применялся локально, в частности при строительстве олимпийских  объектов. Приказом Минрегиона, изданном в августе 2009 года, был утвержден  перечень подготовительных работ, которые могут осуществляться без разрешения на  строительство в рамках подготовки к Олимпийским зимним играм 2014 года. Эти  приказом к подготовительному периоду отнесены такие работы, как расчистка  территории, устройство ограждения стройплощадки, организация  контрольно-пропускного режима, размещение временных зданий и сооружений и  др.

Законопроект, в случае принятия Думой, позволит существенно сократить  сроки реализации проектов. Предоставление возможности начать  подготовительные работы, одновременно получая разрешение на строительство,  позволит ускорить темпы освоения строительных площадок на 2-6 месяцев. С момента подачи проектной документации на экспертизу и до  получения разрешения на строительство проходит около трех месяцев. Процесс может  и затянуться: если при проведении экспертизы проектной документации возникнут  замечания, то застройщик должен их исправить и снова подать пакет документов на  экспертизу. Повторяться это может несколько раз,до исправления всех  недостатков.

         В итоге  по ходу строительства девелоперы смогут аккредитовать объект в банках на  несколько месяцев раньше, а значит они смогут предложить покупателям приобрести  квартиру с привлечением ипотечного кредита на столько же месяцев ближе к дате  старта продаж. Например, в Сбербанке аккредитацию могут получить проекты со  строительной готовностью не ниже 30%.

        Это не первая инициатива, направленная на сокращение сроков строительства.  Осенью 2014 года Минстрой России представил другой законопроект, который позволяет  регионам использовать типовую проектную документацию без уплаты бюджетных  средств автору проектной документации, что приведет к сокращению сроков и  стоимости проектирования. А весной прошлого года были  приняты поправки в Градостроительный кодекс, призванные существенно сократить  количество принимаемых решений и совершаемых действий, а также предельное  совокупное время и расходы на прохождение всех процедур.

 

 

В Российской Федерации будет создан новый институт жилищного строительства

Категория: Новости
Опубликовано 29 Май 2015 Просмотров: 1452
Печать

           Правительством Российской Федерации одобрен проект федерального закона о создании единого института развития в жилищной сфере. Предполагается, что за весеннюю сессию законопроект о создании единого института развития будет принят.

           Работа единого института будет направлена на развитие ипотечного жилищного кредитования и жилищного строительства, разработку и внедрение механизмов для повышения инвестиционной привлекательности жилищной сферы, развитие рынка ипотечных бумаг и иных финансовых инструментов.

          Институт развития будет создан на базе объединенных Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Фонда РЖС (Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства).

 

Государственная программа "Жилье для российской семьи" набирает обороты

Категория: Новости
Опубликовано 28 Май 2015 Просмотров: 1020
Печать

На сегодняшний день соглашения о вступлении в государственную программу «Жилье для российской семьи» заключили 65 субъектов Российской Федерации.

В рамках отобранных проектов будет построено более 12 млн кв. метров жилой недвижимости. В 2015 году планируется ввести в эксплуатацию более 1 млн. кв. метров жилья. Среди регионов — участников — Астраханская, Волгоградская, Воронежская, Ивановская, Костромская, Нижегородская, Рязанская, Саратовская области, Приморский, Забайкальский Пермский и Краснодарский край, Татарстан и другие. Недавно к программе присоединилась Ленинградская область, в ближайшее время участником станет и Московская область.

В программу включено 160 проектов. Отмечается, что уже началась активная продажа недвижимости гражданам — участникам программы. На сегодня реализовано около 200 квартир в разных регионах. При этом в реестры участников на середину апреля текущего года было включено уже более 7 тыс. заявок.

Согласно госпрограмме Жилье для российской семьи), в 2014–2017 годах в Российской Федерации планируется построить не менее 25 млн кв. м общей площади жилья эконом-класса со всей необходимой социальной инфраструктурой. Стоимость этой недвижимости будет ниже рыночной на 20%, но не более 35 тыс. рублей.

 

Правительство Российской Федерации принимает меры по усилению ответственности за неплатежи в сфере ЖКХ и энергетики

Категория: Новости
Опубликовано 22 Май 2015 Просмотров: 1506
Печать

           На заседании Правительства Российской Федерации рассмотрен вопрос о необходимости усилить ответственность за неплатежи в сфере ЖКХ и энергетики.

            «Серьезной проблемой в сфере ЖКХ, энергетики по-прежнему остается нарастание задолженности», — отметил Председатель Правительства Российской Федерации Д.А.Медведев. Он также напомнил о рассматриваемом в Государственной думе законопроекте о повышении ответственности потребителей коммунальных ресурсов за неплатежи. «Необходимо ускорить принятие этого закона, чтобы новый механизм заработал с осени текущего года» - констатировал вице-премьер.

 

Календарь

« August 2018 »
Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Популярное

Материнский капитал можно будет использовать при приобретении жилого помещения в строящемся доме

Сбербанк предоставил своим клиентам возмож

Read more
В 2012 году число ипотечных сделок в Москве увеличилось на 29%

В 2012 году число ипотечных сделок в Москве ув

Read more
Большинство россиян (58%) считают ситуацию в сфере ЖКХ наиболее важной проблемой страны

По данным Всероссийского центра изучения о

Read more
Кавказская ипотека дороже московской

Рейтинг российских регионов по доступности

Read more
Бесплатной приватизации жилья скорее всего больше не будет

Время бесплатной приватизации жилья, котор

Read more